Как один девелопер придумал формат апартаментов — и изменил жизнь городов Сегодня апартаменты есть почти в каждом крупном городе, их строят девелоперы, покупают инвесторы, в них живут тысячи людей. Но как отдельный формат жилья они появились сравнительно недавно — и не как архитектурная идея, а как бизнес-решение. В начале XX века Нью-Йорк столкнулся с проблемой: в центре города стремительно дорожала земля. Строить обычные жилые дома становилось менее выгодно — слишком большие расходы и слишком долгий срок окупаемости. Девелоперы начали искать обходной путь. Одним из первых стал проект Barbizon Plaza Hotel Apartments, запущенный в 1930-е годы. Его идея была простой: объединить формат гостиницы и жилых квартир. Помещения продавались или сдавались как апартаменты — без части требований, которые действовали для полноценного жилья. Это сразу меняло экономику проекта. Во-первых, такие здания можно было строить в коммерческих зонах, где жилые дома были ограничены. Во-вторых, требования к инфраструктуре и социальной нагрузке были ниже. В-третьих, помещения можно было гибко использовать — для проживания, аренды или как инвестицию. Формат быстро стал популярным у девелоперов: апартаменты позволяли застраивать дорогие участки, которые раньше считались сложными для жилья. В результате именно апарт-комплексы начали активно появляться в центрах мегаполисов. Позже модель распространилась по всему миру: в Европе и Азии она стала инструментом развития деловых районов, а в России — способом освоения участков, где строительство жилых домов ограничено. Интересно, что покупатели тоже быстро нашли свою логику в новом формате. Апартаменты оказались дешевле квартир, но при этом часто располагались в более престижных районах и современных проектах. Фактически девелоперы создали новый тип городской недвижимости — гибрид между жильем, инвестицией и гостиницей. Именно поэтому апартаменты сегодня — не просто формат недвижимости, а целая модель городской экономики. #неделя_недвижимости_и_строительства | Тема на сайте 👍 Читайте нас в Тelegram | MAX | VK