Несмотря на колебания рынка, цены на квартиры продолжают расти: только за последние полгода прирост составил около 10%. ⚡ Как сегодня формируется стоимость жилья и почему резко дешевле оно не станет, объясняет Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet @estatet1. Себестоимость строительства формируется из нескольких важных показателей: 1. Земля. Участки приобретаются через бридж-кредиты, ставки по которым значительно выше ставок по базовым кредитам, что также закладывается в цену метра. 2. Стоимость рабочей силы. Отрасль сталкивается с кадровым дефицитом, труд остается дорогим. 3. Материалы. Хотя некоторые позиции меняются в цене в зависимости от сезона, стоимость растет из-за удлинения цепочек поставок комплектующих. ⭐️ Роль банка Ключевой фактор — проектное финансирование. Застройщик работает на привлеченные банковские средства. Банк финансирует проект от начала до конца, что исключает риск недостроя из-за нехватки средств. При этом банк закладывает свои риски и интерес на обслуживание долга, поэтому для него выгоднее, когда проект продается дольше: так получается дороже. Это позволяет разнести риски во времени и получить процентный доход. Поэтому кредиторы негативно смотрят на скидки и рассрочки. Застройщик не может демпинговать для ускорения продаж. 🔥 Трансформация рынка Старый фонд теряет актуальность не только у конечного потребителя. Сам город активно его реновирует, старые дома сносят. Комфорт-класс уходит в госпрограммы. Только за четвертый квартал доля городской недвижимости в этом сегменте выросла с 5,4% до 10,7%. Коммерческий девелопмент сосредотачивается на бизнес-, премиум- и элитсегментах. Тренд наблюдается и в Новой Москве, и в Московской области. Предпосылок для снижения стоимости нет: — технические затраты не дешевеют, — банковская модель не заинтересована в удешевлении жилья, — рынок требует повышения качества. Все эти факторы исключают вероятность обвала цен в обозримом будущем. #неделя_недвижимости_и_строительства | Тема на сайте 👍 Читайте нас в Тelegram | MAX | VK