Что сейчас происходит с первичкой и вернется ли массовая льготная ипотека? 😳 Главные тренды марта 2026 года фиксирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум» @metrium. Главный фактор — это структурная перестройка рынка после эпохи «дешевых денег». Массовая льготная ипотека осталась в прошлом, и возврата к ней не будет (во всяком случае точно не скоро). Рынок живет за счет адресных программ, рассрочки и накоплений покупателей. 👆Что с предложением Застройщики с запуском новых проектов очень осторожны. По итогам года ввод новостроек сократится до 41 млн кв. м (–20% к пику 2023-го). Это сознательная политика девелоперов: они не выводят новые объемы, чтобы не ронять цены при слабом спросе. Для инвестора это означает снижение конкуренции продавцов. 👆Разрыв сегментов Рынок расслоился. В массовом сегменте — дефицит доступных вариантов. В 2025 году в Москве вышло всего три новых комплекса комфорт-класса. А вот «бизнес» и «премиум» меньше зависят от ипотеки, а спрос поддерживается рассрочкой. Массовая новостройка — хороший кандидат для перепродажи, «бизнес» и «премиум» — для игры вдолгую (скажем, с арендой). 👆Стоит ли инвестировать сейчас Объем вложений в площадки под жилье в 2025 году уменьшился на 54% (до 186 млрд руб.). Но малые инвесторы вполне могут пробовать себя на рынке строящихся объектов. Главное, не забывать: новостройки сейчас скорее сберегательные, а не спекулятивные инвестиции. Сейчас открывается окно возможностей для тех, у кого есть живые деньги. И вот почему: 1️⃣ Нет ажиотажа. Можно торговаться и выбирать. Многие застройщики готовы давать хорошие скидки и рассрочки. 2️⃣ Рост себестоимости. Стройматериалы в 2026 году подорожают еще на 5%, ФОТ растет. Обвала цен не будет — девелоперы упираются в маржинальность. 3️⃣ Ставка ЦБ. Регулятор будет плавно снижать «ключ». Как только ставки по ипотеке пойдут вниз, на рынок выйдет отложенный спрос и цены снова пойдут вверх. А как вы считаете, стоит заходить в новостройки в этом году или подождем дальнейшего снижения ставок? #неделя_недвижимости_и_строительства | Тема на сайте 👍 Читайте нас в Тelegram | MAX | VK