Куда движется спрос: что происходит с коммерческой недвижимостью в России Коммерческая недвижимость традиционно считается консервативной, но прибыльной сферой. На фоне общей экономической конъюнктуры люди тянутся к стабильным и «спокойным» активам, а приток инвесторов в сферу продолжается. ↙️ Поговорили с Викторией Сафроновой, коммерческим директором категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости — о динамике спроса в разных сегментах, росте предложения по складам, запросе на офисы в столице и перетоке игроков из жилой недвижимости в коммерческую. Полную беседу читайте на сайте, а ниже по традиции публикуем несколько хайлайтов. 👆О реакции рынка на снижение ставки Нужно понимать, что коммерческая недвижимость — это довольно консервативный способ инвестировать деньги. И даже самый качественный проект никогда не будет обещать тебе невероятных годовых процентов. Но этот способ дает фундамент, землю под ногами. Понимание, что у тебя есть актив, который вряд ли потеряет в цене. <...> Из-за снижения ставки мы не видим какого-то резкого взлета спроса. Инвесторы не побежали забирать деньги с депозитов, люди осторожны, стараются не делать резких движений. Будет ли дальнейшее снижение ставки влиять на рынок коммерческой недвижимости? Да, но не так радикально, как многие ожидают. Все-таки инструмент депозитов более простой для широкой аудитории, а инвестиции в коммерческую недвижимость требуют специальных знаний. 👆О наиболее устойчивых сегментах рынка Рынок коммерческой недвижимости в целом можно назвать устойчивым, и в каждом из его сегментов есть интересные активы. Начнём, например, со складов. В России 2025 год стал рекордным по объемам ввода в сегменте складской недвижимости. По данным консалтинговой компании Nikoliers, ввели 7 670 тыс. кв. м, динамика — 68% год к году. Это привело к увеличению вакантных площадей до 3,1% (+2,1% год к году) и стабилизации ставок аренды: снять склады стало дешевле на 5–8%, чем год назад. Большое количество новых квадратных метров вышло на рынок потому, что системные застройщики начали строить склады. 👆Об адаптации к изменениям Мы развиваем новые категории, на которые больше всего растет спрос, в первую очередь, это ГАБы (готовый арендный бизнес) и кладовки. Также внедряем искусственный интеллект: ИИ уже сейчас понимает текст объявления и автоматически определяет нужные атрибуты (площадь, состояние объекта и его особенности), а еще помогает очищать изображения, чтобы карточки выглядели аккуратнее. Еще мы сейчас много работаем над персонификацией и релевантностью и формируем выдачу таким образом, чтобы пользователи получали нужные объявления, соответствующие даже нестандартным и необычным запросам. При составлении выдачи алгоритмы анализируют более 100 факторов. 👍 Читайте нас в Тelegram | MAX | VK