Вместе с «Инк» рассказываем: зачем вам свой дом, сколько сейчас стоит стройка и почему типовой проект плохая, хоть и понятная идея. Дом вам нужен не обязательно для того, чтобы жить ближе к природе и мангалу. Свой дом нужен тогда, когда во всех смыслах стало тесно. Строя дом, кроме денег, вы ничем не ограничены. Вы можете разместиться в нём такими, какие есть — целиком и бескомпромиссно, со второй половиной, детьми, животными и мечтами. В квартире все основные решения уже приняты без вас, вы мало что измените. А идеальный для вас типовой проект или готовый дом вы найдёте только если у вас типовая жизнь и мечты. В остальных случаях придётся формулировать желания и строить с нуля. Архитектор, которого вы для этого выберете, — ваш проводник в новую жизнь и мечту. Поэтому никогда не выбирайте по цене. Стоимость дома на вашей земле можно разделить на четыре блока: строительство внешне отделанной теплой коробки с окнами, инженерные системы дома, интерьер и проектирование. За коробку, предположим, из оштукатуренного газобетона, с недорогими окнами и простой кровлей, вы заплатите примерно 60 000–70 000 рублей за метр. За сложный бетонный дом с консолями, швейцарскими панорамными окнами и голландским кирпичом на фасаде — все 300 000 ₽/м. Инженерная начинка из незамысловатых радиаторов, водопровода и электрики обойдётся примерно в 10 000 ₽/м, а система с умным домом, подготовкой воздуха и спа комплексом — в 250 000 ₽/м. Внутри мы можем оставить голые стены с краской, поставить деревянные кровати из досок и повесить лампочки вместо люстр — за 30 000 ₽. А можем покрыть стены дорогим шпоном, лепниной и поставить итальянскую мебель на 300 000 рублей за квадрат. Если у вас плоский большой участок с хорошими подъездами и удачной геологией, строительство коробки выйдет дешевле, чем на участке с крутым уклоном и проблемной почвой. Чем больше общая площадь дома, при прочих равных, тем ниже стоимость за квадратный метр. А чем выше потолки, тем дороже. Вопреки убеждению, материал стены не сильно влияет на финальную стоимость, но не любым материалом можно решить ваши задачи (большие пролёты не бывают из кирпича, а стройка из дерева быстрее и чище). На комплексное проектирование стоит заложить 5–10% бюджета на дорогих стройках, и около 10–20% на малобюджетных. И это последнее, на чем стоит экономить — бюджет стройки сам по себе никак не влияет, на уровне архитектуры сказываются только идеи и качество проекта. Не меньше полугода лучше выделить на сам проект, и чем больше дом, тем дольше проектирование и выше цена возможной ошибки.