Квартира любой ценой: как не отдалиться от цели, пытаясь её ускорить Цель номер два из нашего списка - покупка недвижимости, чаще всего первой квартиры для семьи. Раньше схема была какая? Копишь на первый взнос и берёшь ипотеку. Сейчас дешёвых денег нет, а семейная ипотека де-факто исчезла. Льготу реально получить, только если вы айтишник или у вас много детей. Но если у вас много детей, откладывать много вам, скорее всего, тяжело. И люди, которые приходят к этой цели сегодня, внезапно понимают: нужно либо накопить почти всю сумму, либо долго ждать, пока ставки снизятся. Отсюда и ошибка, которую я вижу чаще всего, - желание ускорить цель за счёт опасных инструментов. Квартира кажется настолько важной, что хочется побыстрее от этого груза избавиться: перестать снимать и наконец вложить деньги в своё. И человек набивает портфель высокодоходным мусором. Буквально сегодня разбирал такой портфель: девелоперы, преддефолтные эмитенты, всё ради высокой доходности к погашению. Приблизит ли это к квартире? Нет. Скорее всего, человек потеряет деньги и только отдалится от цели. Как я бы шёл к этой цели? 1️⃣Наращивать доход и норму сбережений. Это главное. 2️⃣Не оглядываться на других. Ничего страшного, если в 30 лет вы живёте на съёмной квартире. У вас свой путь. К тому же аренда может быть заметно выгоднее, чем владение. 3️⃣Копить в консервативных инструментах. Целесообразнее всего использовать надёжные облигации, в первую очередь ОФЗ, или даже депозиты. Жильё у нас в среднем дорожает сопоставимыми темпами, так что вы как минимум донесёте накопленное до момента покупки, почти не потеряв в покупательной способности. И да, придётся много работать. Либо дождаться следующего витка дешёвых ипотечных денег. Он обязательно будет, главное - не наделать глупостей сейчас❗️ А какие есть недооценённые риски? — Купить не то, лишь бы было. Я не раз останавливал людей от покупки старого неликвида за небольшие деньги. Например, хрущёвки в Москве за 14-15 миллионов просто потому, что “нам уже по 30 и пора”. А вопрос, как спускать коляску без лифта и каково жить в старом фонде с непонятными соседями, никто себе не задавал. — Гигантомания. “Хочу 200 квадратов, готов на всё ради них”. А потом от такого объекта сложно избавиться. — Эмоциональная переплата по очень дорогой ипотеке. Классика, с которой сталкивается большинство семей. И помните, что на разных этапах жизни семьи нужны разные квартиры: появляются дети, дети вырастают и уезжают. Поэтому не стоит делать “вечный” ремонт, вкладывая туда половину стоимости квартиры. Я со своими студентами решаю такие ситуации очень по-разному. Кто-то живёт в просторной арендованной квартире, а свою сдаёт и просто доплачивает разницу. Кого-то я отговорил от покупки ненужных метров. А те, кто раньше успел взять льготную ипотеку, сейчас спокойно копят дальше. В следующей части - финансовое благополучие для детей. Ставьте 🔥, если разбор полезен. #стратегия #недвижимость 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Платная аналитика NZT | Авторский фонд Альфа-Капитал | 🟢 Моя книга про личные финансы