Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😁 Власти внезапно обнаружили, что жилье в России слишком дорогое. А застройщики — что банки слишком много зарабатывают Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как власти признают проблемы, которые создали собственными же руками. Вчера прозвучало сразу три очевидных показательных высказывания: ➖ Набиуллина: россиянам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье. Глава ЦБ напомнила, что выгоду от льготной ипотеки в значительной степени съел рост цен на квадратные метры. В результате одним покупателям достались дешевые кредиты на подорожавшие квартиры, а другие вообще потеряли возможность купить жилье. По мнению Набиуллиной, льготные программы должны быть адресными, а доступность рыночной ипотеки зависит от снижения инфляции. ➖ Володин: жилье не может дорожать на 50% в год. Председатель Госдумы призвал Минстрой обосновывать стоимость квадратного метра. По его словам, такой рост возможен только в том случае, если на 50% подорожали зарплаты строителей, земля, металл, пиломатериалы и остальные составляющие строительства. Володин подчеркнул, что рост цен на жилье приводит к тому, что людям приходится платить ипотеку в большом объеме (не может быть!). ➖ Владелец ГК «ТОЧНО» Николай Амосов: экономику съедают банки. Девелопер обратил внимание на стоимость проектного финансирования. По его словам, банковские проценты могут составлять 15-25% от себестоимости проекта. И если с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу финансовые модели еще справляются, то с процентами по кредитам — уже не всегда. Особенно когда продажи идут плохо. Амосов предложил вместо новых ипотечных субсидий обратить внимание на переток денег из строительной отрасли в финансовую. С диагнозом рынка всё давно понятно. Теперь ждем реальных предложений, как его «подлечить». Telegram | Max | VK