✈️ «Самолет» трясет, но продажи не падают. Покупатели не боятся проблем застройщика? С начала года «Самолет» регулярно попадает в заголовки новостей: миллиардные убытки, задержки выплат, мольбы о помощи и смена руководства. Разобрались, как финансовые проблемы и негативный фон отразились на продажах девелопера. Как нарастали проблемы? 🔘Февраль. «Самолет» обратился к правительству с просьбой предоставить ₽50 млрд в виде льготного кредита или другого инструмента поддержки. В качестве обеспечения акционеры были готовы предоставить государству крупный пакет акций. Однако в прямой господдержке компании отказали. 🔘Апрель. Девелопер вышел из крупного проекта в Новой Москве площадью 736 га. Среди причин назывались высокая долговая нагрузка и сложная ситуация на рынке. 🔘Август. Компания отчиталась о результатах первого полугодия: выручка сократилась на 31%, до ₽117,4 млрд, а чистый убыток достиг ₽22,3 млрд. Общий объем кредитов и займов составил ₽773,3 млрд. 🔘Сентябрь. «Самолет» допустил задержку погашения облигаций на сумму около ₽2,5 млрд. Оставшуюся часть выплаты инвесторы получили на следующий день. 🔘Октябрь. НКР понизило кредитный рейтинг компании с A.ru до BBB.ru, сохранив негативный прогноз. 🔘Ноябрь. ВТБ допустил возможность санации девелопера, а Сбербанк сообщил о договоренности банков-кредиторов по комплексной программе финансового оздоровления. Ее параметры планируют согласовать до конца года. Кроме того, произошла смена руководства: 11 ноября гендиректором «Самолета» назначили Ивана Иванова вместо Анны Акиньшиной. 🤑 А что с продажами квартир? На фоне всего происходящего мы посмотрели, сколько ДДУ «Самолет» регистрировал ежемесячно в Московском регионе. ▫️Весной продажи действительно просели: с 1 375 сделок в январе до 314 в марте. ▫️Летом началось восстановление. В июле и сентябре произошли два всплеска — 1 081 и 1 032 ДДУ соответственно. Их объясняет ажиотаж перед ужесточением условий семейной ипотеки. ▫️Но самое интересное — октябрь. После сентябрьского всплеска продажи снизились всего на 11%, до 920 ДДУ. Это сопоставимо с июньским результатом (911 сделок). А в Старой Москве и вовсе — в октябре были лучшие продажи с начала года. Несмотря на весь негатив, «Самолет» остается одним из лидеров рынка: в Новой Москве и Подмосковье застройщик входит в тройку крупнейших по продажам и регулярно занимает первое место. Можно подумать, что покупателям все равно на проблемы бизнеса, главное — получить квартиру по адекватной цене. Но проблемы застройщика отражаются и на дольщиках. Прежде всего — это задержки срока передачи ключей. 87% жилья, введённого «Самолетом» в 2026 году, было сдано с переносом сроков — в среднем почти на 8 месяцев. Среди всего жилья, которое компания строит сейчас, переносы затронули уже 35%. Среднее уточнение сроков — почти 6 месяцев. Вы бы рискнули купить жилье у «Самолета» сегодня? 👍/👎 Telegram | Max | VK