🤔 «Лишних» новостроек в России станет почти вдвое больше к 2027 году По данным ЕРЗ, с июля 2024 года застройщики выводят на рынок больше жилья, чем покупатели успевают приобрести. Если учитывать разницу между запуском новых проектов и продажам по ДДУ и ДКП, то к 1 января на рынке может накопиться 481 тыс. непроданных квартир. Это почти в 2 раза больше, чем в начале этого года, — 289 тыс. ➡️ В ближайшее время застройщикам придется активнее бороться за покупателей: предлагать скидки, рассрочки и более выгодные условия покупки. 🥲 Девелоперы уже сокращают запуски. На фоне слабых продаж они осторожнее подходят к новым проектам: с января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года. Для сравнения: 🤩за аналогичный период 2025 года — 3,8 тыс. домов 🤩в 2024 году — 4,8 тыс. Сокращение запусков постепенно уменьшит объем нового предложения. Но дефицит жилья вовсе не гарантирован: все будет зависеть от того, как изменится спрос. 👶 В России сохраняются демографические проблемы: рождаемость снижается, а на рынок труда и недвижимости постепенно выходят малочисленные поколения, родившиеся в 1990-е и 2000-е годы. Конечно, на спрос влияет не только численность населения, но и миграция, доходы, доступность ипотеки, желание улучшить жилищные условия и переезд людей в крупные города. Но демографию точно нельзя вычеркивать из уравнения. Получается, сразу два фактора риска. В ближайшие годы застройщикам предстоит распродать уже накопившийся избыток квартир, а в перспективе 10-15 лет — учитывать возможные демографические ограничения спроса. Telegram | Max | VK