Свершилось чудо: председатель Центрбанка РФ Эльвира Набиуллина, судя по всему, начиталась «Неудащи» и выдала на пленарном заседании Госдумы нечто невероятное. «Гражданам нужна не доступная ипотека, а им нужно доступное жилье. А доступность жилья зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра», — заявила она. Да неужели?! Словно понимая, куда дует ветер, директор ГК «Унистрой» Радик Салимгараев, выступая на «Строительной неделе БРИКС» в Казани, сообщил, что в стране продано только 57% строящегося жилья. «Мы строим быстрее, чем продаем», — резюмировал он. Судя по всему, следом за Набиуллиной потихоньку начнут просыпаться и другие чиновники, загипнотизированные мантрой про доступную ипотеку как спасение Отечества. Точнее, начнет просыпаться их совесть, надежно и щедро усыпленная девелоперами. Раздача государственных ипотечных денег в условиях отсутствия государственного регулирования цен на квадратный метр могла привести только к стремительному росту этих цен. Собственно, к нему и привела. И что теперь, господа девелоперы? Ваши квартирки с астрономической наценкой не хотят и не могут покупать, они просто не по карману подавляющему большинству россиян. В крохотных бетонных клетушках не хотят заводить детей — их там попросту негде разместить. Рынок стагнирует, демография катится в тартарары, выручка падает, объем банковской просрочки растет — и по деньгам, выданным застройщиками, и по ипотечным займам. В плюсе в масштабах страны только несколько десятков дельцов, нагревших руки на стратегической ошибке регулятора. Коллектив криптоканала подсказывает ответственным должностным лицам: доступное жилье — это когда прямые строительные затраты составляют 80-85% от стоимости жилья, а не 25-30%, как сейчас. И к этому параметру необходимо стремиться, в том числе путем установления специальных условий государственного субсидирования ипотечных программ. Девелоперы и аффилированные с девелоперами чиновники разных уровней, конечно, с таким подходом не согласятся; да что там не согласятся — завоют, как волки на луну. Но зачем их слушать? Кажется, уже достаточно наслушались.