Хроники Сакартвело

🌊В Батуми за 8 месяцев продали почти 11 тысяч квартир: сколько стоит м² жилья ◾Рынок недвижимости Батуми продолжает расти, однако доходность от сдачи квартир в аренду постепенно снижается. В последние годы средняя стоимость суточной аренды (ADR) в основном оставалась неизменной, тогда как цены на покупку жилья продолжали увеличиваться. Об этом говорится в исследовании Galt & Taggart. ◾По данным аналитиков, за восемь месяцев 2026 года в Батуми продали 10 883 квартиры, что на 3,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост продаж зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке по данным опроса девелоперов и статистики регистраций. ◾Увеличению спроса способствовали запуск новых масштабных проектов, интерес местных и иностранных покупателей, а также активизация маркетинга со стороны девелоперов. ❓Сколько квартир продали • Вторичный рынок: 5 459 квартир, рост на 11,8% за год. • Первичный рынок: 5 424 квартиры, снижение на 3,6%. *️⃣Отмечается, что статистика первичного рынка зависит от сроков регистрации сделок, которые могут происходить с задержкой. Опрос девелоперов, отражающий ситуацию в режиме реального времени, показывает другую динамику: продажи новых квартир за год выросли на 30%. ❓Сколько стоит м² • В августе 2026 года средняя стоимость 1 м² готовой квартиры на первичном рынке достигла 1 986 $, что на 11,2% больше, чем годом ранее. • На вторичном рынке средняя стоимость 1 м² в новых проектах составила 1 614 $, увеличившись за год на 7%. *️⃣Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться. ❓Что может остановить рост цен В Galt & Taggart считают, что дальнейшее подорожание квартир на первичном рынке прежними темпами может оказаться затруднительным. Среди сдерживающих факторов: увеличивающаяся разница в стоимости жилья на двух рынках, большой объём строящихся проектов и постепенное снижение доходности от аренды. Photo by Giga Kokoladze PhotoArt @Tbilisi_life