16 негритят

🏗Что происходит на рынке новостроек 🖊️️️️Контекст: средняя стоимость новостроек в экспозиции в российских городах-миллионниках в январе-сентябре составила 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в bnMAP.pro. Год к году значение выросло на 10,5%. Стоимость проданного жилья увеличилась на 10,8%, до 198 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв между ценой предложения и реализации в городах-миллионниках в январе-сентябре 2026 года составил 16,7%. Это примерно соответствует уровню прошлого года — 16,9%. 👉️️️️Что в регионах: заметнее всего первичное предложение за год подорожало в Санкт-Петербурге – на 21,7% год к году, до 388,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены на новостройки в Москве увеличились на 15,8% год к году, до 727,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем месте по росту стоимости – Воронеж, где увеличение составило 13,4% год к году, до 155,9 тыс. руб. за 1 кв. м. 💰️️️️️️Средние цены предложения для новостроек в городах-миллионниках в январе-сентябре 2026 г: *стоимость предложения, тыс. руб. за кв.м / изменение год к году, % 📍️️️️️️Москва – 727,9 / 15,8; 📍️️️️️️Санкт-Петербург – 388,9 / 21,7; 📍️️️️️️Казань – 277,6 / 9; 📍️️️️️️Нижний Новгород – 217,6 / 4,8; 📍️️️️️️Новосибирск – 185 / 9,9; 📍️️️️️️Уфа – 183,1 / 5,4; 📍️️️️️️Екатеринбург – 176,6 / 5; 📍️️️️️️Пермь – 173,1 / 7,5; 📍️️️️️️Краснодар – 172,3 / 1,9; 📍️️️️️️Челябинск – 168,2 / 9,4; 📍️️️️️️Омск – 167,5 / 10,3; 📍️️️️️️Красноярск – 160,5 / 9,7; 📍️️️️️️Ростов-на-Дону – 156,7 / 2,4; 📍️️️️️️Самара – 156,3 / 9,2; 📍️️️️️️Воронеж – 155,9 / 13,4. 📉️️️️️️Что со спросом: он снижается. В общей сложности в 15 городах-миллионниках в январе-сентябре, по оценке bnMAP.pro, было заключено 212,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Год к году значение сократилось на 5%. 👷‍♀️Что с выручкой застройщиков: совокупная выручка от продаж жилья снизилась на 2,3%, до 2,51 трлн руб., по итогам первых девяти месяцев года. 💬️️️️Мнение экспертов: Директор департамента аналитики и исследований Ricci Олеся Дзюба считает, что рост цен на жилье в городах-миллионниках связан с увеличением затрат на реализацию проектов. Дорожают строительные материалы, площадки под девелопмент и рабочая сила. Коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая говорит, что за четыре года себестоимость строительства жилья в России увеличилась на 40–60%. В 2027 г. она прогнозирует рост показателя еще на 15–20%. Меняется и структура предложения. Основатель ГК “Паритет” Павел Галкин говорит, что девелоперы, особенно в крупных городах, осторожнее выводят на рынок массовые проекты. В результате в некоторых локациях растет доля высокобюджетной экспозиции. Продаются же в первую очередь недорогие лоты, которых на рынке естественным образом становится меньше. Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова указывает, что в этом году в российских городах-миллионниках количество новых запусков сократилось на 30% год к году. Коммерческий директор “Главстрой Регионы” Алексей Артошин обращает внимание, что снижение продаж замедляет поступление средств на эскроу-счета. Низкие темпы их наполнения часто автоматически ведут к росту ставки по проектному финансированию. Это также не позволяет снижать цены. 👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе. @vneplanarus