16 негритят

📉Что происходит на рынке ипотечного кредитования после изменений по семейной льготной программе 🖊Что произошло: выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 г. сократилась вдвое по сравнению с предшествующим месяцем, до 165 млрд руб. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть, до 285 млрд руб. 📊Статистика: по данным ДОМ.РФ, в феврале было выдано порядка 70 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 285 млрд руб. В количественном выражении это на 18% меньше, чем в январе, а в денежном – на 33%. Выдачи по госпрограммам сократились более чем в два раза, до 165 млрд руб. Доля выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам в феврале опустилась ниже 58% от общего объема (минимальный показатель за последние два с половиной года). ❗️Причины: 📍вступление в силу дополнительных ограничений при выдаче семейной ипотеки; 📍исчерпание повышенного спроса в декабре 2025 г. – январе 2026 г. 🏦Позиция ЦБ: Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила: “Ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится”. 📈 Что с рыночной ипотекой: объемы выдачи по рыночным программам увеличились по сравнению с предшествующим месяцем на 30%, достигнув почти 120 млрд руб. В первую очередь этому способствует постепенное снижение ставок. 💼Прогноз: в ближайшие месяцы участники рынка не исключают небольшого снижения общего объема выдачи ипотечных кредитов на фоне дальнейшего сокращения объемов льготной ипотеки при частичной компенсации рыночными программами. Объемы выдачи по госпрограммам могут составить 120–150 млрд руб. в месяц. 💬Мнение экспертов: Зампред правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков полагает, что чувствительность спроса и изменение ставок будут напрямую зависеть от динамики снижения ключевой ставки. Управляющий директор рейтингового агентства “Эксперт РА” Юрий Беликов: “Ключевая ставка снижается медленно, а долгосрочными сдерживающими факторами любых выдач остаются общая закредитованность и высокие цены на недвижимость”. Заместитель председателя правления Абсолют-банка Антон Павлов указывает, что исходя из данных ДОМ.РФ, среднее значение кредита для рыночной ипотеки с начала 2025 г. увеличилось почти в 1,5 раза (с 2 млн до 3 млн руб.), в то время как для ипотеки с господдержкой оставалось в размере 5,6–5,9 млн руб. (то есть сохраняется двукратное превышение). Поэтому “даже при увеличении количества выдач объемы будут "отставать". Реального оживления спроса и массовых выдач по рыночным программам стоит ждать только после снижения ключевой ставки до 12%. @vneplanarus