Иса Магомедов рассказал NODA о микрорайоне «Южный» в Дербенте. Район проектировали по обратной схеме: сначала среда и правила, потом девелоперы. В Дагестане новые районы обычно появляются по схеме: застройщик возводит жилье, а школы, дороги и парковки город планирует потом. В «Южном» сделали наоборот. Сначала вместе с бюро «ОСА» разработали мастер-план и документацию по планировке территории, и только после этого стали искать девелоперов, которые смогут реализовать проект по этим правилам. Это пилотный проект нового подхода для Дербента и всего Дагестана. Цель, по словам Исы, была не в максимальной прибыли с участка, а в комфортной среде и новом качестве жизни. Заранее прописали высоту и расположение зданий, дизайн-код фасадов и схему инженерной и социальной инфраструктуры. Уже тогда было понятно, где встанут школа на 1200 учеников, два детских сада, поликлиника и станция скорой помощи. Инженерные сети и подстанции вынесли за пределы участков, а парковки продумали так, чтобы не перегружать дворы: подземные в комплексах и дополнительные рядом. Сердцем района станет парк «Три религии» площадью около 35 га, — рассказывает Иса Магомедов. Девелоперов отбирал фонд-оператор, и условия были жесткими. Утвержденный проект нельзя менять, работать нужно через проектное финансирование и эскроу, продавать жилье до разрешения на строительство запрещено. С одним из застройщиков договор пришлось расторгнуть за нарушение этих условий. В итоге район занимает 160 га, жилья в нем будет около 365 тыс. м², застройка невысокая, плотность умеренная. Цены остались на уровне других локаций Дербента. Статью целиком читайте по ссылке.