🏠Снос по новым правилам: застройщиков обязали оплачивать съёмную квартиру при реновации ➡️Программы реновации (когда старые двух- и трёхэтажки сносят ради новых ЖК) долгое время оставались серой зоной. Застройщики решали вопросы с переселением на своих условиях: кто-то давал щедрые отступные, а кто-то выселял людей с минимальной компенсацией, что приводило к многочисленным скандалам. В январе 2026 года государство решило прекратить эту самодеятельность и на уровне закона обязало девелоперов возмещать людям расходы на временное жильё и переезд. А теперь Минпромстрой выпустил приказ (вступает в силу 18 апреля), который регламентирует каждый шаг этого процесса. Уточним, что есть три базовых сценария возможного развития событий при реновации. И этот приказ касается только одного из них. ❌Когда приказ не работает 👉Жильцы согласны на снос, но хотят просто забрать деньги. Если вы не хотите жить на стройке, ждать пару лет и вообще связываться с этим застройщиком, вы можете выбрать денежную компенсацию (выкуп вашей старой квартиры по рыночной или договорной стоимости). В этом случае вы просто забираете деньги, отдаёте ключи и уезжаете решать жилищный вопрос самостоятельно. 👉Жильцы вообще не согласны на реновацию. Здесь вступают в силу Гражданский кодекс и Закон «О жилищных отношениях». Реновация (коммерческая застройка) – это не изъятие земель под госнужды (как строительство дорог или метро). Застройщик – это частник. По закону, чтобы снести дом ради строительства коммерческого ЖК, застройщику требуется согласие 100% собственников. Если вы или ваши соседи упёрлись и не подписываете договор, застройщик не имеет права выселить силой. Ему придётся либо предлагать больше денег/лучшие условия, чтобы вы добровольно согласились, либо вообще отказываться от проекта. ❗️Исключение: если дом официально признан аварийным местным акиматом, тогда включаются совершенно другие государственные механизмы переселения. ✅Когда приказ работает Жильцы согласны на снос и готовы подождать пару лет, чтобы получить квартиру в новом ЖК, который воздвигнут на месте старого дома. В этом случае вы подписываете с застройщиком договор долевого участия. По новым правилам весь период ожидания застройщик обязан оплачивать съёмную квартиру. При этом предоставляется выбор: Либо застройщик сам находит и полностью оплачивает временную квартиру (с подписанием официального акта приёма-передачи). Либо выплачивает компенсацию деньгами для самостоятельной аренды жилья. Формат выплат тоже можно выбрать: забрать всю сумму сразу или получать деньги ежемесячно. В сумму компенсации обязаны включить не только саму аренду, но и расходы на переезд (услуги грузчиков, транспорт). Оплата коммуналки во временной квартире также прописывается в Соглашении. 📆Никакой спешки Выгонять людей на улицу за пару дней теперь категорически запрещено. Процесс разбили на временные отрезки: 👉10 дней на торг. Застройщик приносит вам проект Соглашения. У вас есть полторы недели, чтобы его изучить. Если сумма или условия не устраивают, закон обязывает компанию проводить «согласительные встречи» и вносить правки. 👉За 30 дней до предполагаемого выселения итоговый документ должен быть подписан обеими сторонами. 👉За 20 дней до переезда вам присылают официальное письменное уведомление: пора собирать чемоданы. Самый главный страх любого дольщика – что дом будут строить три года вместо одного, а деньги на аренду закончатся. Новые правила учитывают и это: Если стройка встанет. Закон допускает задержку сдачи нового дома, но не более чем на 5 месяцев. При этом застройщик обязан пересчитать и увеличить компенсацию на все дополнительные месяцы простоя. 💰Где гарантии? Чтобы девелопер не обанкротился на полпути, введён фильтр Единого оператора. Компания обязана держать на счетах резерв (не менее 30% от стоимости проекта), в который уже включены деньги на аренду с учётом возможных задержек. #реновация #компенсация Фото: shutterstock.com/VLADJ55 Подписывайтесь на @Свидетель.KZ