Рост стоимости ландшафтного дизайна и гипоаллергенные растения: как в премиальных ЖК меняется подход к благоустройству Эксперты девелоперской компании «КОЛДИ» и архитектурного бюро «GAFA» проанализировали, как за пять лет изменились тренды в обустройстве территории высокобюджетных проектов и поделились прогнозами на эту тему. Также они объяснили, почему девелоперы стали тратить больше средств на создание комфортной окружающей среды. Потенциальные покупатели премиальной недвижимости всё чаще обращают внимание на высокий уровень благоустройства приватного двора и концепцию ландшафтного дизайна для его озеленения. В поисковых системах количество запросов с ключевыми словами «благоустройство территории» с осени 2020 по осень 2025 года выросло на 25%. А частотность запроса «дом двор сад» за этот же период увеличилась в 2,3 раза. «По оценке игроков рынка недвижимости, для 60% покупателей квартир в новостройках одним из важных факторов при выборе является наличие благоустроенной территории и озеленения. В премиальном сегменте жилья запросы будущих резидентов постоянно повышаются, а комфортная окружающая среда, которая дарит ощущение приватности и помогает восстановить силы посреди шума большого города, стала обязательной опцией для внутренней инфраструктуры», — поясняет Ольга Роик, директор по продукту «КОЛДИ». В девелоперской компании также обратили внимание на то, как за пять лет поменялся выбор растений для обустройства двора-сада. Так, заметно сократилось количество проектов с растениями, способными вызвать аллергию, — берёзами, тополями, полевым клёном. По оценке экспертов «КОЛДИ», пять лет назад они встречались примерно в 20% премиальных комплексах Москвы, в том числе из-за того, что уже росли на территории до начала строительства и благоустройства. К настоящему моменту их можно обнаружить не более чем в 5% проектов, так как девелоперы планируют озеленение уже более тщательно. Сейчас предпочтение отдается хвойным растениям, которые круглый год радуют резидентов яркой зеленью, — это ели, туи, сосны, можжевельник. Они морозоустойчивы и требуют минимального ухода. Плодовые посадки — декоративные яблони и рябина — помогают создать уютную атмосферу. Палитра цветов и кустарников подбирается индивидуально под дизайн-код каждого проекта, чаще всего ландшафтные дизайнеры используют варианты, которые привлекают внимание благодаря насыщенным оттенкам, — это, например, сциллы, крокусы, гортензии, нарциссы, спирея, котовник, герань, разные сорта сирени. По оценкам экспертов «GAFA», которые специализируются в области современной архитектуры, градостроительства и ландшафтного дизайна, пять лет назад средняя цена обустройства 1 м2 приватного двора в премиальном проекте составляла примерно 20-25 тыс. рублей. К настоящему моменту эта цифра увеличилась до 45 тыс. за м2 за счёт большего разнообразия в палитре растений и новых техник для озеленения пространства. «Ключевым трендом в благоустройстве на ближайшие пять лет станет экологическая осознанность и масштабное возвращение природы в город. В ответ на устремлённую ввысь архитектуру ландшафтный дизайн будет создавать гармоничные и спокойные зеленые пространства. Это напрямую повлияет на проекты: площадь и качество озеленения во дворах премиальных ЖК будут только расти», — поделились мнением эксперты «GAFA». По словам специалистов, также появится больше современных технологий для обустройства и ухода за внутренней территорией. Это могут быть усовершенствованные системы полива, роботы для уборки двора или тренажёры в зоне воркаута, запрограммированные на разные варианты тренировок.