Земля без торгов и берег под застройку: прокуратура вскрыла схему вокруг проекта S.UN Group Ольги Сун-Жаю и компании «Лазурный берег» Громкий девелоперский проект у моря в Прохладном, который власти Приморья подавали как образцовый и первый в крае кейс комплексного развития территории (КРТ) под индивидуальное жильё, обернулся судебным разбирательством. Надзорное ведомство требует аннулировать договоры КРТ и аренды, а 13,6 гектара прибрежной земли вернуть обратно муниципалитету. За витриной масштабной стройки на 120 частных домов вскрылась цепочка сомнительных земельных манипуляций. Инвестором проекта фигурировала компания S.UN Group, принадлежащая бывшей главе Корпорации развития Приморского края Ольге Сун-Жаю. Официальным же арендатором лакомого куска земли у моря выступает застройщик «Лазурный берег». Как отмечает издание VL.ru, прямых юридических связей между этими структурами не прослеживается, однако на практике их интересы сошлись в одной точке. По версии прокуратуры Приморья, фундамент этого девелоперского проекта изначально строился в обход закона: Раздача без конкуренции. Участок площадью 13,6 гектара передали арендатору без проведения обязательных торгов, грубо нарушив установленную процедуру. Смена градостроительных масок. Получив землю, её назначение начали методично перекраивать: сначала сельскохозяйственные угодья перевели под малоэтажную застройку, а затем аппетиты выросли до домов высотой в 5–8 этажей. КРТ как ширма. В 2025 году договор о комплексном развитии территории заключили снова без аукциона — по инициативе самого правообладателя. В надзорном ведомстве уверены: механизм КРТ использовали исключительно как легальный способ обойти жёсткие правила предоставления государственных и муниципальных земель. Главный парадокс ситуации в том, что даже после всех манипуляций с документами заявленные 120 коттеджей строить там нельзя. Текущая территориальная зона не позволяет возводить индивидуальное жильё — под проект пришлось бы в очередной раз переписывать правила землепользования. Более того, часть спорного надела залезает прямо в береговую полосу, где любая жилая застройка прямо запрещена законом. Пока стороны готовятся к основным баталиям в суде, проект заморожен. Суд наложил обеспечительные меры: запрещены любые строительные работы, сделки с участком и корректировка градостроительной документации. Попытка застройщика «Лазурный берег» добиться снятия этих ограничений провалилась — суд ответил жёстким отказом. Окончательный вердикт об отмене самих договоров аренды и КРТ ещё впереди.