🇦🇪ФНС присматривается к дубайской недвижимости ФНС начала запрашивать у россиян сведения о сделках с недвижимостью в ОАЭ, прежде всего в Дубае. Инспекторов интересуют продажи начиная с 2023 года. 🔵 Юристы сообщили о десятках запросов: налоговая располагает данными об объектах и сделках, но сплошной проверки всех владельцев пока нет. Также гражданам массово стали поступать запросы о предоставлении информации о счетах, открытых в ОАЭ. Сколько вложили россияне 🔐 По оценке аналитиков после 2022 году россияне приобрели в Дубае недвижимость на $2,4 млрд, а строящиеся объекты - еще на $3,9 млрд. После начала кризиса в Ормузском проливе многие решили избавиться от падающих в цене метров и приступили к продажам купленных объектов с дисконтом. Именно эта группа россиян и попала сейчас в поле зрения налоговиков. Как ФНС находит сделки 💬В службе заявили, что используют международный обмен информацией, запросы и сведения от правоохранительных органов. При этом автоматический обмен с ОАЭ данными именно о продаже недвижимости или доходах от аренды вроде бы не предусмотрен. В Дубае сведения о сделках публикует Земельный департамент. Однако прямой доступ ФНС ко всему реестру официально не подтвержден. Какой налог начислят 🤑 Для налоговых резидентов России доход от продажи зарубежной недвижимости облагается НДФЛ по ставкам 13% и 15% соответственно. Ставка 13% применяется к налоговой базе до 2,4 млн рублей, а к превышению - 15%. Налог начисляется на доход гражданина – то есть разницу между ценой покупки и продажи недвижимости. Для налоговых нерезидентов – то есть для тех, кто, например весь год жил вне РФ и утратил статус российского налогового резидента - доход от продажи зарубежной недвижимости не облагается НДФЛ. Если налог возник, но не уплачен - ФНС подсчитает все доначисления, пени и штрафы. Поэтому владельцам важно подтвердить налоговое резидентство, цену покупки и продажи. Продолжение - в следующем посте 🔜 📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс