🏠Донстрой: премиальный метр в Москве - это страховка капитала Продолжаем серию эксклюзивных постов Ивана Горбунова, руководителя отдела аналитики и ценообразования Донстрой. Сегодня эксперт рассказал, грозит ли сегменту премиальной недвижимости «пузырь», может ли покупка такого объекта в Москве рассматриваться как инвестиция, будет ли доходность покупки сопоставима с доходностью ОФЗ? ▪️Классический пузырь на рынке недвижимости предполагает массовое кредитное плечо. В премиальном сегменте доля ипотеки исторически минимальна, а при текущих ставках она стремится к нулю. Сделки проходят на живые деньги. Пузырь лопается, когда заемщики не могут обслуживать долги. Здесь заемщиков почти нет. Второй фактор — ограниченное предложение, земли в центральных районах Москвы больше не становится, а значит, ценовое дно отсутствует. ▪️ В текущих реалиях, мы не ждем бурного роста +30%, рынок здорово стабилизируется. Реалистичный сценарий: селективный рост на 10–15% в действительно ликвидных объектах (локация, вид, приватность, грамотные планировки) и стагнация в псевдопремиальных лотах. Для сравнения: ОФЗ дают 18–20% в рублях, но накопленная инфляция за 2024–2025 уже превысила 20%. В реальном выражении доходность госбумаг близка к нулю или отрицательна. Недвижимость, номинированная в рублях, но имеющая валютную природу ценности (так как рынок ориентируется на долларовый эквивалент), сохраняет покупательную способность. 📌 Итог: премиальный метр в Москве - это не спекулятивный актив, а страховка капитала. Его покупают не для того, чтобы через год продать, а для того, чтобы через 10 лет передать наследникам или использовать как залоговую массу. В этом смысле он ближе к золоту, чем к акциям. И золото, как известно, не приносит купон, но его продолжают покупать. 📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс