Эксплуатация премиальной недвижимости за 4 года выросла на 30-60% - какие риски нужно учесть инвестору Продолжаем серию эксклюзивных постов Ивана Горбунова, руководителя отдела аналитики и ценообразования Донстрой. Сегодня эксперт рассказал, как за последнее время выросла цена обслуживание премиальной недвижимости, появились ли дополнительные риски для инвесторов и стоит ли ожидать повышения налоговой нагрузки? 🔚Эксплуатация премиальной недвижимости подорожала, но в структуре доходности элитного актива это шум, а не сигнал. Давайте рассмотрим на примере квартиры 150 м² и стоимостью 250 млн, почему. 🔚 Эксплуатация в премиальном сегменте с 2022 года подорожала в среднем на 30–60% (до 350-500 руб./кв. м в месяц), для квартиры 150 м² это 0,6–0,9 млн руб. в год. Налог на имущество физических лиц считается от кадастровой стоимости, которая по премиальным объектам почти догнала рыночную. Для объекта стоимостью 250 млн руб. налог составит примерно 0,4–0,6 млн руб. в год (ставка 0,1–0,3% для объектов до 300 млн в Москве). В сумме расходы на эксплуатацию и налоги - это менее 2% от прироста цены за год: так, премиум за год вырос на 9%, для объекта за 250 млн - это +23 млн. 🔚 Для сравнения: комиссия за управление в хедж-фонде или при доверительном управлении ценными бумагами редко ниже 1,5–2% от активов ежегодно. Даже если добавить сюда амортизацию и мелкий ремонт, суммарные издержки владения премиальной недвижимостью остаются одними из самых низких среди всех классов активов. 🔚Более того, высокие эксплуатационные платежи - это не проклятие, а фильтр. Они отсекают случайных арендаторов и соседей, поддерживая «клубность» дома и, как следствие, его гарантированную капитализацию в будущем. Продолжение – в следующем посте ➡️ 📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс