ОФЗ vs инвестиции в премиальную недвижимость – конкуренция инструментов или диверсификации портфеля? Последнее время на рынке недвижимости фиксируют негативные тенденции – цены на жилье растут, а ликвидность объектов – падает. Как себя чувствует рынок премиальной недвижимости, какова доходность объектов и стоит ли инвестировать в сегмент в текущих экономических реалиях - в эксклюзивной серии постов для Фин IQ рассказывает Иван Горбунов, руководитель отдела аналитики и ценообразования Донстрой. 🔚Дискуссия о том, куда направить капитал — в доходные бумаги или премиальный бетон - актуальна. Крупный капитал не выбирает между ОФЗ и недвижимостью, а распределяет роли: бумаги дают текущий доход, элитный метр сохраняет тело капитала. Рынок высокобюджетной недвижимости больше не про спекуляции, а про сохранение капитала. Несмотря на общее снижение рынка в 2026 году, рынок премиальной недвижимости исторически и сейчас остается более устойчивым. Так, по итогам 1 полугодия 2026 года девелоперы рекордно активны: 13 новых премиальных и делюкс-проектов против 4 годом ранее - это ответ на реальный спрос, так как с лета 2023 года рынок премиальной недвижимости переживает «ренессанс», каждый год показывая новый рекорд по спросу и емкости рынка. По данным консалтинговых агентств целевая аудитория объектов от 200 млн рублей - около 10-12 тысяч семей с состоянием от $10 млн. 🔚 С одной стороны, ОФЗ дают купон, но номинал подвержен инфляционному и валютному риску. С другой стороны, премиальная квартира - это физический суверенитет. Она не исчезнет при дефолте эмитента, ее нельзя заблокировать санкциями, и она всегда имеет цену, как минимум равную стоимости земли и строительных материалов. Для человека с капиталом в 500 млн рублей потерять 5% доходности, но гарантированно сохранить само тело капитала - рациональное решение. Продолжение – в следующем посте🔍 📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс