👵Бабушкина однушка наоборот Выселение инвестфондом 87-летней испанки из арендованной квартиры, где она прожила более 70 лет, спровоцировало многотысячные протесты в Мадриде. Но за историей Марикармен стоит более масштабная проблема: за десять лет аренда в Испании в среднем выросла вдвое, а дефицит жилья оценивается в 750 тыс. домов. 🏠Похожая модель - когда дефицитное жилье становится инвестиционным активом - для России не нова. До революции в крупных городах существовали доходные дома: владельцы целых зданий сдавали квартиры жильцам. Сегодня схема возвращается в другом формате: отдельные инвесторы уже владеют десятками квартир и сдают их в аренду. Если ипотека останется недоступной для части россиян, рынок может со временем прийти к условным инвестфондам или ЗПИФам, которые покупают квартиры не для жизни, а для формирования арендного портфеля. 🏦Сейчас такая стратегия проигрывает депозиту: по данным ЦИАН, доходность долгосрочной сдачи квартиры в России в 2026 году - около 5% годовых, тогда как максимальная ставка по вкладам топ-10 банков в сентябре - около 13%. В Испании ситуация обратная: доходность жилья во II квартале достигла 6,5%, а ставка по новым депозитам домохозяйств сроком до года - около 2,1%. ⚖️Но по мере снижения ставок в России разрыв будет сокращаться, а гарантированный арендный поток может сделать жилье привлекательнее для инвесторов. Успеют ли к тому времени арендаторы обезопасить себя законодательными поправками, запрещающими повышать аренду или выселять из арендованных студий жильцов за долги – как в Европе – сомнительно. 🌫Сейчас согласно ст 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут судом из-за неуплаты: для обычного найма - за шесть месяцев, а для краткосрочного - при пропуске более двух платежей. После расторжения договора наниматель подлежит выселению на основании решения суда. 📍Мы также есть в Max, Дзен и Пульс