В Финляндии FIN_RUS

🇫🇮📉 Рынок жилья Финляндии продолжает стагнировать: число сделок в августе снизилось почти на 15% Рынок жилья Финляндии в августе оставался на необычно низком уровне. По данным KVKL Hintaseurantapalvelu, за месяц было продано 4 088 объектов вторичного жилья — на 14,6% меньше, чем годом ранее. «Рынок жилья замедлился в августе по сравнению с июльскими показателями. По сравнению с прошлым годом было заключено примерно на 15% меньше сделок», — сообщил генеральный директор Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto Tuomas Viljamaa. Число сделок оказалось исключительно низким Август обычно является одним из самых активных месяцев года по количеству сделок с жильём. Однако в этот раз показатели оказались одними из самых низких за длительный период. «Август обычно является одним из пиковых месяцев года по количеству сделок. Согласно данным KVKL Hintaseurantapalvelu, в последний раз меньше сделок со вторичным жильём было заключено в августе 2003 года, когда их количество составило 4 030», — пояснил Tuomas Viljamaa. По его словам, в 2026 году общее количество сделок с жильём практически соответствует темпам 2023 и 2024 годов. Особенно заметно рынок отстаёт от прошлогодних показателей после марта, когда процентные ставки существенно выросли на фоне кризиса в Ормузском проливе. В августе по всей Финляндии было зарегистрировано: - 4 088 сделок со вторичным жильём — на 14,6% меньше, чем годом ранее, - 68 продаж новых квартир и домов — снижение на 50%, - всего 4 156 сделок с жильём — снижение на 15,6%. Кроме того, было продано 463 объекта для отдыха, 129 земельных участков и 264 других объекта, включая коммерческие помещения, парковочные места и склады. С учётом этих категорий общее число сделок составило 5 012 — на 14,9% меньше, чем годом ранее, и на 24,4% ниже среднего показателя за пять лет. Продажи снизились почти по всей Финляндии Единственным регионом, где количество сделок со вторичным жильём превысило прошлогодний августовский показатель, стала Etelä-Savo. Там было заключено всего на одну сделку больше. Самое значительное процентное падение произошло в Keski-Pohjanmaa, где количество сделок сократилось на 31,3%. Среди крупнейших городов больше всего объектов вторичного жилья было продано: - Helsinki — 553 объекта, снижение на 1,3%, - Tampere — 254 объекта, снижение на 18,8%, - Espoo — 215 объектов, снижение на 6,5%. Среди регионов больше всего сделок пришлось на: - Uusimaa — 1 330 объектов, снижение на 10,7%, - Pirkanmaa — 478 объектов, снижение на 17,2%, - Varsinais-Suomi — 374 объекта, снижение на 20,6%. В столичном регионе было продано 910 объектов вторичного жилья, что на 5% меньше прошлогоднего показателя. В муниципалитетах вокруг столичного региона было заключено 274 сделки, а в остальной Финляндии — 2 904. Цены на жильё развиваются по-разному За пределами столичного региона в крупнейших городах усилился разворот цен на вторичные квартиры в многоквартирных домах. С начала года их цены выросли в среднем на 3,2%. При этом относительно августа прошлого года они всё ещё остаются на 2,8% ниже. «В статистике обычно проводится сравнение с прошлым годом, и по сравнению с ним цены на 2,8% ниже. Однако важно отметить, что в свете этой статистики разворот цен уже произошёл», — отметил Tuomas Viljamaa. По сравнению с июлем средняя стоимость квадратного метра вторичных квартир в многоквартирных домах: - в столичном регионе снизилась на 0,2%, - в других крупных городах выросла на 1%, - в Turku снизилась на 1,7%, - в Tampere снизилась на 0,8%, - в Oulu снизилась на 0,8%. По сравнению с началом года цены в столичном регионе снизились в среднем на 1,2%, тогда как в других крупнейших городах выросли на 3,2%. В годовом выражении цены в столичном регионе снизились на 5,5%, а в других крупных городах — в среднем на 2,8%. В Turku снижение составило 6,4%, в Tampere — 4,1%, тогда как в Oulu цены выросли на 2,7%. В Helsinki дорожают большие квартиры, а студии дешевеют По словам Tuomas Viljamaa, Helsinki традиционно задаёт направление всему рынку жилья Финляндии, однако спрос заметно различается в зависимости от размера квартиры. За год стоимость квартир с четырьмя и более комнатами в Helsinki выросла до 8%. Одновременно цены на студии снизились почти на 7%. «Если в столичном регионе и возникнет дефицит какого-либо жилья, то это будут именно более крупные семейные квартиры. Маленьких квартир по-прежнему предлагаются тысячи, и предотвращать "дефицит жилья" за счёт строительства небольших квартир — бессмысленное занятие. Жильё также не является одноразовым продуктом. Сбалансировать рынок жилья сложно, если практически всё строительство многоквартирных домов является поддерживаемым государством жилищным строительством», — подчеркнул Tuomas Viljamaa. Покупатели первого жилья получили историческую возможность По оценке Tuomas Viljamaa, соотношение стоимости жилья и уровня заработков сейчас является исторически привлекательным для покупателей. «Сейчас определённо стоит выяснить в банке свои возможности для покупки собственного жилья. В последний раз соотношение уровня цен на жильё и доходов было столь же привлекательным для покупателей после рецессии 1990-х годов». Он также считает, что приобретение собственного жилья молодыми людьми следует поддерживать политическими мерами. «Согласно статистике, наиболее типичный путь финнов к накоплению благосостояния проходит через приобретение собственного жилья, и особенно покупку жилья молодыми людьми следовало бы поддерживать также политическими средствами. Собственное жильё приносит стабильность и является хорошей семейной политикой. Семью обычно создают только после приобретения собственного жилья», — отметил Tuomas Viljamaa. Сроки продажи жилья существенно не изменились Среднее время продажи вторичной квартиры в многоквартирном доме составляло 105 дней в столичном регионе и 120 дней в остальной Финляндии. Для таунхаусов средний срок продажи составлял 96 дней в столичном регионе и 118 дней в других регионах. Для отдельно стоящих домов показатели составили соответственно 122 и 132 дня. В столичном регионе: - студии продавались в среднем за 99 дней, - двухкомнатные квартиры — за 102 дня, - трёх- и четырёхкомнатные квартиры — за 113 дней. Среди Helsinki, Espoo и Vantaa сроки продажи существенно различались в зависимости от типа жилья. Например, студии быстрее всего продавались в Vantaa — в среднем за 76 дней, тогда как в Helsinki требовалось 99 дней, а в Espoo — 119 дней. Таким образом, августовские показатели KVKL Hintaseurantapalvelu свидетельствуют о сохранении низкой активности на рынке жилья Финляндии, при этом динамика цен всё сильнее различается между столичным регионом, другими крупными городами и отдельными типами квартир. @fin_rus #Финляндия #Недвижимость #РынокЖилья #ЦеныНаЖилье #ПродажаЖилья #ВторичноеЖилье #Новостройки #Ипотека #СтоличныйРегион #KiinteistönvälitysalanKeskusliitto #KVKL #KVKLHintaseurantapalvelu #TuomasViljamaa #Helsinki #Tampere #Espoo #Turku #Oulu #Vantaa #EteläSavo #KeskiPohjanmaa #Uusimaa #Pirkanmaa #VarsinaisSuomi