Эксперт Юг | Бизнес в регионе

🏠 С 1 октября изменилась «Семейная ипотека». Эксперт: «Одна льготная ипотека в одни руки» С 1 октября 2026 года вступили в силу новые ограничения Банка России и правила кредитования. Эксперт по ипотеке Елена Мирошникова разъяснила изменения. Кто выиграл, кто проиграл Главное изменение зависит от количества детей. Для Краснодарского края увеличены лимиты. Выиграли многодетные семьи и те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. В минусе — семьи с одним или двумя детьми: ставка для них повысилась до 10,8%. Для ИЖС ставка осталась 6%, но строить нужно через аккредитованного подрядчика с эскроу-счётом. Неочевидный нюанс: взрослые дети тоже идут в учёт Мирошникова отмечает: «Никто не понял, что в учёт идут взрослые дети, даже в 18–20 лет, если их СНИЛС ранее не был использован. Мама взрослого ребёнка имеет собственного или усыновлённого до 7 лет — все её дети идут в учёт, и ставка снижается». Главный риск: «одна льготная ипотека в одни руки» С 23 декабря 2023 года действует правило: одна льготная ипотека на человека. С 1 февраля 2026 года банки проверяют СНИЛС — нельзя дважды брать ипотеку по одному СНИЛС ребёнка, даже если родители в разводе. «Нет единой базы, где заёмщик может проверить СНИЛС. Пример: вы в браке, ребёнок прописан с отцом. Отец берёт семейную ипотеку — вас не уведомят. Вы приходите в отдел продаж, вам говорят: “Всё чисто”. А потом выясняется, что СНИЛС использован, и банк в одностороннем порядке повышает ставку», — поясняет эксперт. Что делать Мирошникова рекомендует отличать продажников от экспертов: «Кредитный договор говорит, что ответственность за соблюдение законов лежит на заёмщике». Она советует общаться с бывшими супругами и проверять из нескольких источников, был ли использован СНИЛС. В зоне риска — те, у кого дети жили с супругом и были прописаны с 1 февраля 2026 года.