Большинство россиян отложат покупку квартиры до лучших времен и будут арендовывать жилье или жить в собственной квартире, чтобы накопить на более крупный первоначальный взнос. Это наиболее вероятный сценарий поведения покупателей после ужесточения условий семейной ипотеки, говорит основатель агентства недвижимости Upright Estate Яна Мандрыкина. В сентябре российский ипотечный рынок установил рекорд: банки выдали около 125 тыс. ипотечных кредитов. Это максимум с начала 2026 г. и +54% по сравнению с августом. Причина — люди знали, что с 1 октября условия семейной ипотеки ухудшатся, и поспешили оформить кредиты. На программы с господдержкой пришлось 72% выдач. Как еще могут себя вести покупатели: ⏺покупать квартиры поменьше или оформлять ипотеку с субсидией от застройщика, чтобы не увеличивать платеж; ⏺вместо новостроек выбирать готовое жилье, если разница в цене заметно компенсирует более высокую ставку по ипотеке. Что будет с рынком до конца года ⏺Охлаждение ипотечного спроса прежде всего на новостройки. ⏺Снижение спроса не гарантирует падение цен: ждать стоит только точечных скидок, специальных условий и торга по конкретным лотам. ⏺Вторичка — бенефициар ипотечной реформы. Средняя ставка по рыночной ипотеке в середине октября составляла около 18,7%, но готовая квартира стоит на 10–20% дешевле аналогичной в строящемся доме, поэтому для семей с одним ребенком часть спроса может перейти в этот сегмент. 💬Особенно если семья выбирает между новостройкой за 20 млн руб. под 12% и готовой квартирой за 15 млн под рыночные 18–19%. При одинаковой доле первоначального взноса платежи будут сопоставимы. И это без учета расходов на аренду в ожидании завершения строительства, отделки и пр. 😀 Все эксперты здесь и в Макс