ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

🤩 ЕРЗ-тренды: Даже на перенасыщенном рынке можно найти районы с дефицитом новостроек Основатель ТРИС Девелопер, экс-директор «Железно Екатеринбург» Иван Завьялов, рассказал, как с помощью тепловой карты районов оценивать перспективность локаций для новых девелоперских проектов. По мнению эксперта, общегородская статистика может скрывать существенные различия между районами. Например, в Екатеринбурге навес предложения оценивается в 4–5 лет, однако в отдельных локациях сохраняется дефицит жилья. Завьялов предложил оценивать рынок по трем категориям: — Менее 2 лет навеса предложения — дефицит, есть потенциал роста цен; — От 2 до 4 лет — сбалансированный рынок, возможный для входа при отсутствии дополнительных рисков; — Более 4 лет — профицит предложения, повышенные риски для новых проектов. Для расчета учитываются квартиры в продаже, еще не выведенные объемы и будущие проекты из деклараций. Совокупный объем предложения сопоставляется с годовыми темпами продаж. Разработанная с помощью ИИ тепловая карта Екатеринбурга показала, что в некоторых районах навес достигает 5–7 лет. При этом Завьялов обратил внимание, что низкий показатель не всегда означает перспективность локации. Например, в Новокольцовском ожидается выход сразу нескольких девелоперов, что может существенно изменить баланс спроса и предложения. Помимо рыночных показателей, эксперт рекомендует учитывать: — Общественные конфликты — активность местных жителей может привести к блокировке строительства; — Инженерные сети — наличие мощностей и сроки подключения; — Транспортную доступность — освоение изолированных территорий может потребовать нескольких очередей строительства и снизить маржинальность; — Социальную инфраструктуру — обеспеченность школами и детскими садами; — Планы конкурентов — сроки выхода новых проектов на рынок. Завьялов также подчеркнул, что генпланы и проекты планировки показывают, что будет построено, но не когда. Поэтому даже подробную аналитику с применением ИИ необходимо дополнять знанием местного рынка, общением с его участниками и проверкой реальных сроков реализации инфраструктурных программ. 🤩 Цикл онлайн-дискуссий ЕРЗ «Земельный банк» доступен по ссылке. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX