Екатеринбург Будущего

🏗 Бетонная игла: застройка в России рискует повторить китайский сценарий В Екатеринбурге скопился рекордный объём нераспроданных квартир — около 66 тысяч новостроек, из которых больше 5 тысяч уже сданы и пустуют. ▪️По данным Уральской палаты недвижимости, прежний спрос на недвижимость исчерпан. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ и падения реальных доходов населения ипотека стала недоступна. Девелоперы продолжают возводить дома по инерции. «Работа на склад — это лучший способ покончить с собой. Нам выписывали сладкий сироп в виде льготной ипотеки, а сейчас запретительная ставка ЦБ и снижение доходов дают о себе знать», — заявил президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Екатеринбург — яркий пример того, как региональная экономика подсаживается на девелопмент в ущерб долгосрочному развитию. ▪️Застройка даёт быстрый прирост показателей ВВП. ▪️Местные власти пополняют бюджет и свои корманы за счёт аукционов по продаже городской земли. ▪️Стройки питают металлургию, логистику, ритейл и многие другие отрасли. Дело настолько выгодное, что девелоперы свободно набирают гигансткие кредиты. В КНР сектор недвижимости разросся до 25–30% ВВП. Попытка Пекина ограничить долги девелоперов запустила опасную цепную реакцию: ▪️Китайские семьи держали в жилье до 70% накоплений. Заморозка строек обесценила их капитал, вызвав спад потребления и дефляцию. ▪️Провинции получали до 40% доходов от продажи земли. Потеря этого источника обнажила гигантские долги региональных инвесткомпаний. ▪️Крах крупнейших девелоперов и отказ людей выплачивать ипотеки создали сотни миллиардов долларов токсичных долгов в банках. ▪️Сбережения китайцев оказались закованы в бетоне. Есть теория, что именно схлопывание строительного пузыря вызвало стагнацию, которая сейчас наблюдается в Китае. Замена нормального экономического развития стройкой создает опасную иллюзию благополучия. Когда «сироп» лёгких денег закончится, платить за него придётся простым людям. Мы можем и заслуживаем жить иначе. Нам нужна #Перезагрузка 🏔Читайте нас на сайте 🏔 Настоящий Урал — твёрдо стоим на своём: честно, по-уральски.