ЕЖ

"Незыгарь" об обвале ввода жилья до пятилетнего минимума из-за кризиса в частном секторе: Данные Росстата демонстрируют существенное падение темпов роста жилья по итогам трех кварталов: больше всего сокращаются Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. По данным государственной статистики, ввод жилья в 2026 г. за январь-сентябрь сократился на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это минимум с 2021 г. Динамика неравномерная, падают прежде всего темпы строительства индивидуального жилья (-20,8%), по многоквартирным домам есть рост (+3%). Самое сильное падение зафиксировано в сентябре 2026 г. (-8,8%), по октябрю ожидается схожая картина. Самые плохие результаты у Санкт-Петербурга (-40%), Краснодарского края (-29,5%), Московской области (-29,5%) и Нижегородской области (-38%). Рост темпов строительства жилья в Москве (+4,7%, во многом за счет девелоперского жилья и программ по реновации), Татарстане (+3%). Рост ИЖС наблюдается в десяти регионах (Дагестан, Самара, Башкирия и др.), в остальных сокращения. Обвал, говорит эксперт, по ИЖС прогнозируемый. Исчерпан потенциал «дачной амнистии», она давала 25-30% ввода ИЖС, сейчас ее эффект сошел на нет. Платежи по рыночной ипотеке за дом – высокие, людей с доходами выше среднего сейчас становится меньше. Плюс у администраций в регионах меньше возможностей для создания привлекательных площадок для ИЖС (инфраструктура, дороги, газ, электричество). Относительно роста количества строительства многоквартирных домов эксперты указывает на технический характер. Застройщики, в основном, достраивать проекты, перенесенные с 2025 г., так как у многих закончилась возможность сдвигать сроки сдачи объектов без штрафов. В реальности, сокращения есть и тут. Запуск новых проектов в городах-миллионниках сократился на 30%, это неминуемо приведет к сокращению ввода готового жилья в 2027-2029 гг. Наиболее это заметно по регионам, которые давали ранее значительную долю роста (Подмосковье, Санкт-Петербург и Краснодарский край). В Крыму и Севастополе, из-за тревожной повестки, темпы строительства упали значительно. Лишь Москва и Татарстан держатся, причем столица России в основном за счет стимулирующих мер государства и программ реновации. Высокие цены на жилье и попытки их повышать в условиях снижения покупательной способности граждан усилят диспропорции на рынке жилой недвижимости и приведут к дальнейшим сокращениям. @ejdayliru