Удивительно: на фоне стагнации девелопмента в России Москва поставила десятилетний рекорд по вводу офисов Только новым строительным бумом тут не пахнет. С января по сентябрь в столице ввели 924 тыс. кв. м офисов – почти вдвое больше, чем за тот же период 2025 года. К концу года показатель может приблизиться к 1 млн кв. м. Причина такого роста во многом техническая: одновременно достроили несколько крупных штаб-квартир общей площадью 311 тыс. кв. м – "Яндекса", ФСК, "Протека" и Центрального университета. Еще часть объектов перенесли с прошлых периодов, а часть появилась благодаря московской программе создания рабочих мест рядом с новыми жилыми кварталами. Со спросом же картина ровно обратная: объем сделок по аренде и покупке офисов за девять месяцев упал на 21%. До 2028 года на продажу могут выйти 1,6 млн кв. м при потенциальном спросе в 1,2 млн. Правда, 67% площадей, заявленных на 2026 год, уже проданы или арендованы. Ценники пока держатся на привычных московских значениях: средняя аренда выросла на 8-11% в зависимости от класса, а стоимость продажи – примерно на 15%. Но рост ставок уже остановился, а в некоторых проектах началось снижение на 5-10%. Так что новый рекорд – это во многом эхо прошлых инвестиционных решений. А его последствием может стать уже не дефицит офисов, а борьба девелоперов за покупателей.