Если человек купил квартиру под сдачу, при стоимости в 26,3 млн рублей и аренде 73,6 тыс. она окупится за 30 лет. И то если простаивать не будет. Рантье нашли этому варианту неочевидную альтернативу: купить место на парковке. Машино-место на вторичке в Москве стоит в среднем 2,5 млн рублей, а сдаётся за 13,9 тыс. в месяц. Здесь окупаемость составит всего 15 лет. Закономерно интерес к такому варианту инвестиций начал расти: за последние восемь месяцев запросы на покупку выросли на 35%, на аренду – на 16% ("Авито Недвижимость"). Если присматриваетесь к парковке – вот, на что стоит смотреть: 1. Окупаемость. Подземное место (2,9 млн, аренда 15 тыс.) окупится примерно за 16 лет, многоуровневое (1,5 млн, 9,4 тыс.) – за 13, и это ещё без налогов и расходов. Ориентир эксперта NF Group – 8-10 лет, а доходность с учётом всех платежей, по оценке IPM Consulting – 4-7%. 2. Ищите дефицит. Место имеет смысл покупать там, где плотная застройка, много машин и мало парковок. В новых спальных районах предложение растёт, а при избытке мест лот может годами не продаваться. Сравните число квартир и машиномест в проекте. 3. Не верьте заголовкам про рост цен. Средняя цена в старых границах Москвы выросла на 87%, но в основном потому, что в продаже стало больше премиальных мест (с 12% до 28%). В большинстве проектов же они дорожают на уровне инфляции. 4. Учитывайте ликвидность и нормативы. Продать парковку сложнее, чем квартиру. А с августа для московских новостроек требуют 0,8-1,6 места на квартиру вместо 0,257, хотя предложение мест в продаже от этого автоматически не вырастет.