E_Bash_news

Крупнейший застройщик идёт на санацию: что происходит на рынке жилья На российском рынке жилищного строительства нарастают финансовые проблемы. По данным СПАРК на 1 октября 2026 года в стране 362,3 тыс. действующих строительных компаний, и, по оценкам экспертов, трудности испытывают 30,4–47,4 тыс. из них — от 8,4 до 13,1% участников рынка. Иначе говоря, в зоне риска примерно каждый десятый застройщик. Самый заметный случай — ГК «Самолет», крупнейший девелопер страны. Выручка за первое полугодие упала на 31,3% до 117,4 млрд руб., чистый убыток составил 22,3 млрд руб. против прибыли годом ранее. Общий долг достиг 773 млрд руб., из которых 660 млрд — проектное финансирование. Основные кредиторы — Сбербанк (274 млрд руб.) и ВТБ (86 млрд руб.). 28 октября Сбербанк сообщил, что банки-кредиторы договорились о комплексной программе выхода компании из кризиса; параметры планируют утвердить до конца года. ВТБ допускает, что «Самолет» первым пройдёт новую процедуру добанкротной санации. Входить в капитал группы оба банка отказались. Причины проблем общие для отрасли: сворачивание льготной ипотеки обрушило спрос, высокая ключевая ставка сделала дорогим проектное финансирование, а накопленные долги лишили девелоперов запаса прочности. Часть компаний сознательно переносит сроки ввода домов, чтобы не ставить непроданное жильё на баланс и не платить за него налоги. При этом говорить о полномасштабном кризисе пока рано: Сбербанк не видит серьёзного риска неблагоприятного сценария, а ДОМ.РФ ещё летом отмечал, что основные риски сосредоточены у небольших региональных застройщиков. Ключевой вопрос ближайших месяцев — удастся ли отработать механизм санации на «Самолете» так, чтобы он стал образцом для остальных.