Портфель Двинского

🏠 «Самолет» без технического сбоя — не «Самолет» Сразу хочу отметить, что ничего плохого не произошло, поэтому облигационерам (пока?) переживать не стоит. Вчера «Самолет» должен был исполнить оферту по выпуску П05. Сумма смешная — менее 300 млн рублей. Однако произошел очередной технический сбой, в связи с чем расчеты будут произведены сегодня-завтра. Не буду даже писать, что деньги у компании есть, потому что объемы совсем небольшие — меньше ежемесячного купона по четырнадцатому или тринадцатому выпуску. В общем, все нормально. А вот следующее наблюдение уже более интересное. В одном из своих эфиров я говорил, что, по моей информации, на сентябрьском совещании в Минстрое властей Москвы и Московской области попросили поддержать застройщика через покупку у него квартир. В целом, это обычная практика, когда региональные власти покупают объекты жилой недвижимости по своим программам — от расселения аварийного жилья до предоставления квартир детям-сиротам. И вот в октябре в Новой Москве у «Самолета» зафиксирован резкий всплеск по продажам квартир в ряде проектов при том, что в целом рынок сократился (м/м). Сравнение с сентябрем: ▪️ Эко Бунино: 43 => 29 ▪️ Ольховский квартал: 12 => 27 ▪️ Подольские кварталы: 7 => 26 ▪️ Тропарево парк: 35 => 21 ▪️ Новое Внуково: 5 => 16 ▪️ Квартал Западный: 7 => 9 По трем из шести проектов динамика рыночная. По остальным трем рост продаж в несколько раз. Разумеется, нельзя утверждать, что город начал выкуп квартир. Но ситуация, при которой рынок в Новой Москве упал в октябре на 26% (м/м), а «Самолет» нарастил продажи на 11% (м/м), выглядит интересно. В старой Москве и Московской области подобная тенденция не фиксируется. 🅿 Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией