Китайские покупатели, маткапитал и нотариус: как агент спас целую цепочку сделок 😱 Этой историей поделился наш агент Альберт Збар. К нам обратился собственник, который хотел продать трешку в центре ЖБИ. Но был нюанс: клиент живет за границей и не хотел прилетать в Екатеринбург. Альберт взялся за работу. Сначала выставили квартиру по максимальной цене, затем скорректировали до рекомендованной. Покупатели нашлись быстро: это была супружеская пара. Но была загвоздка: основная часть денег на покупку находилась в их собственной квартире, расположенной в соседнем доме! Для покупки новой недвижимости семье сначала нужно было продать свою. Альберт предложил взять их квартиру в работу, но сразу предупредил: аванс за квартиру продавца он пока не примет. Ведь если завтра появится покупатель с полной суммой, подводить первого клиента будет неправильно. Супруги согласились, и в тот же день на их квартиру нашлись покупатели — семейная пара из Китая. Они уже были готовы покупать за наличные 🇨🇳 Они внесли аванс, но сразу сделку провести было нельзя: при покупке квартиры продавцы использовали маткапитал, детям были выделены доли. Нужно было получить разрешение органов опеки. Благо, покупатели из Китая согласились нас подождать. При подготовке документов выяснилось, что 16-летняя дочь собственницы уехала отдыхать в Башкирию ✈️ Она уже получила паспорт, а значит, должна была лично участвовать в подаче документов в опеку. Мы ждали ее возвращения еще полторы недели. После подачи заявления Альберт несколько раз ездил в опеку, просил ускорить процесс, но разрешение подготовили ровно за 2 недели. Казалось, можно спокойно выходить на сделку. Но впереди ждал новый сюрприз 🥲 Документы передали нотариусу, и тот обратил внимание на гражданство покупателей. Поскольку покупатели — граждане Китая, нотариусу потребовалось предоставить свидетельство об их браке с нотариально заверенным переводом на русский язык. Покупатели растерялись: оригиналы документов находились в Китае. Но им все-таки удалось найти свидетельство и подготовить необходимый перевод. Затем нотариус должен был убедиться, что покупатели действительно понимают русский язык и осознают содержание всех подписываемых документов. Он предупредил: если во время сделки возникнут сомнения в понимании хотя бы одного из участников, удостоверять договор не будет 😱 Покупатели уже начинали нервничать. Они прожили в России около 10 лет, раньше покупали недвижимость и не сталкивались с такими сложностями. Правда, предыдущие сделки проходили в простой письменной форме, без участия нотариуса. В этот раз ситуация была другой: поскольку в сделке участвовали несовершеннолетние, договор требовал нотариального удостоверения. Нотариус несет ответственность за документы, которые удостоверяет, поэтому должен убедиться, что все участники понимают содержание договора. Альберт предложил найти сертифицированного переводчика, который мог бы сопровождать нотариальную сделку. На сделке стало понятно, насколько важным было это решение! Нотариус задавал множество вопросов, просил зачитывать отдельные пункты договора, проверял, понимают ли покупатели содержание документов. Переводчик не просто переводил отдельные фразы, а подробно объяснял покупателям договор на китайском языке. В итоге сделка прошла успешно, китайские покупатели стали владельцами новой квартиры, а наши клиенты успешно продали свою недвижимость и переехали в квартиру побольше — из 60 квадратных метров в 90 😍 Продавец первой квартиры получил деньги, причем ему даже не пришлось прилетать в Екатеринбург. За каждой сложной сделкой стоят реальные люди, их планы и мечты. И наша задача — помочь им дойти до результата 🤍 ________ Если у вас тоже непростая ситуация с недвижимостью, не знаете, с чего начать продажу или как организовать покупку, приходите на Дни бесплатных консультаций 14-15 ноября. Разберем вашу ситуацию, обсудим возможные варианты и поможем понять, как лучше действовать именно в вашем случае. Записаться можно: 🔗 На сайте 📞 По телефону или в мессенджерах: +7 (967) 859-78-40 (звонок, Telegram, MAX)