Как одна маленькая проблема чуть не сорвала продажу дома 😱 Этой историей поделился наш агент Олег Суриков. К нам обратились собственники, которые продавали частный дом в деревне на берегу озера Таватуй. Участок площадью 11 соток, газ уже заведен в дом, есть скважина, газовое и печное отопление. Сам дом небольшой, старенький, но жилой. Да и расположение отличное: рядом озеро, магазины и вся необходимая инфраструктура. ❗️Но когда Олег заказал актуальную выписку из ЕГРН, выяснилось, что границы участка не соответствуют новым требованиям кадастрового учета. 📝 Чуть больше года назад изменились требования законодательства к межеванию и кадастровому учету земельных участков. И если раньше многие объекты проходили регистрацию без подобных сложностей, теперь при подготовке сделки важно убедиться, что границы участка соответствуют актуальным требованиям. 💡 Чтобы продажа стала возможной, нужно было провести межевание и внести изменения в ЕГРН. Иначе регистрацию перехода права собственности могли приостановить. Олег нашел кадастрового инженера, организовал выезд на участок и помог подготовить необходимые документы. Но оказалось, что это только половина задачи. Для согласования границ требовалось получить подписи собственников соседних участков 🤪 И если с одними соседями удалось связаться по телефону и договориться о встрече, то со вторыми все оказалось гораздо сложнее. По словам местных жителей, владельцы соседнего участка появлялись там крайне редко. Участок был заброшен, контактов собственников практически ни у кого не было. Тем временем наша сделка уже была на горизонте, и терять время не хотелось. Олег начал искать соседей, расспрашивать жителей деревни, обзванивать найденные номера. Но на звонки никто не отвечал. Тогда мы пошла другим путем: заказали расширенную выписку ЕГРН, чтобы узнать адрес регистрации собственников. Оказалось, оба владельца соседних участков были зарегистрированы в Екатеринбурге. Олег уже получил согласие одной собственницы. Теперь оставалось найти вторую. Он отправился по адресу, указанному в документах, но домофон не отвечал. Казалось, очередной тупик 🥲 Олег заметил в соседнем подъезде офис ТСЖ и решил зайти туда. Несмотря на позднее время, ему удалось поговорить с сотрудниками и объяснить, зачем он ищет собственницу. Выяснилось, что женщина по этому адресу уже не живет, но у нее есть сын, который находится за границей. Олег попросил его контакт и решил позвонить прямо на месте. И тут оказалось, что сын буквально на несколько дней прилетел в Россию! ✈️ Олег договорился о встрече с сыном, приехал вместе с ним к женщине, и после необходимых объяснений она подписала согласие на межевание. Представляете, нужна была всего лишь одна подпись, но без нее сделка могла сильно затянуться или вовсе не состояться! После этого Олег вместе с собственниками подал документы на внесение изменений в ЕГРН. Границы участка уточнили, необходимые сведения отразили в реестре, и можно было продавать. Покупатели все это время нас терпеливо ждали ✅ Некоторые до сих пор думают, что задача риелтора при продаже — просто найти покупателя. Но такие истории показывают обратное. Иногда даже приходится разыскивать собственников заброшенных участков 🔎 Именно для этого рядом нужен специалист, который не теряется при появлении сложностей, а ищет решение и берет на себя организационные вопросы. Даже если для этого придется обойти полдеревни и постучаться в дверь рандомного ТСЖ поздно вечером 😁