Большие торговые центры в России не просто переживают экономический кризис, они теряют свой главный смысл. Модель гигантского молла, куда люди приезжали на весь день «прошвырнуться по магазинам», проигрывает конкуренцию онлайн-торговле. В 2025 году доля интернет-торговли в непродовольственном ритейле впервые превысила половину, достигнув 52%. Деньги ушли в сеть, а классические галереи одежды и обуви перестали генерировать трафик. За прошлый год посещаемость ТЦ в стране снизилась на 3%, а в начале 2026 года средние и крупные объекты потеряли ещё 2%. Если сравнивать с допандемийным 2019 годом, спад составляет уже около 25%. Бизнес в ТЦ проигрывает онлайну из-за колоссальной разницы в издержках. Аренда в моллах и содержание физической точки обходятся в разы дороже, чем работа через дарксторы или склады. При этом на маркетплейсах, которые заняли 81% всех онлайн-заказов, цены часто ниже не только из-за высокой конкуренции. Существует глубокий налоговый перекос: серые схемы, оптимизация НДС и отсутствие полноценных социальных выплат за сотрудников на интернет-площадках дают им нездоровое преимущество перед классическим ритейлом. В итоге ТЦ пустеют. По прогнозам, вакантность площадей в 2026 году может вырасти до 8–10%. Новые объекты ещё вводятся - в 2025 году сдали от 418 до 528 тысяч квадратных метров, однако это лишь инерция прошлых лет. Причём в регионах без учёта Москвы и Петербурга ввод рухнул на 71%, до исторического минимума. Огромные «храмы шопинга», задавленные конкуренцией с онлайн-розницей и кризисом, вряд ли переживут десятилетие, а во компактные районные центры, ориентированные на услуги, еду и повседневные нужды возле дома, вполне себе. Досье. Секретный контур - перейти в канал.