Земля у моря без торгов: как проект Ольги Сун-Жаю, S.UN Group и «Лазурного берега» дошёл до суда с прокуратурой Громкий дебют первого в Приморье коттеджного проекта комплексного развития территории (КРТ) обернулся судебным скандалом. Прокуратура Приморского края требует аннулировать договоры аренды и КРТ в поселке Прохладном, а 13,6 гектара прибрежной земли вернуть в собственность муниципалитета. Изначально проект подавался краевыми властями как образцовый: у самого моря планировалось возвести 120 частных домов. Ключевым инвестором этой застройки называли компанию S.UN Group, принадлежащую бывшей главе Корпорации развития Приморского края Ольге Сун-Жаю. Однако за фасадом флагманской стройки надзорное ведомство вскрыло цепочку сомнительных земельных манипуляций. Официальным арендатором лакомого куска земли у воды выступает застройщик «Лазурный берег». И хотя прямых юридических связей между «Лазурным берегом» и S.UN Group, по данным издания VL.ru, не прослеживается, схема освоения участка вызвала у прокуроров жесткие вопросы. Хронология передачи и перекройки статуса земли выглядит как классический обход закона: Раздача без конкуренции. Участок площадью 13,6 га ушел в аренду без проведения положенных торгов, что прокуратура прямо называет нарушением законодательства. Жонглирование зонами. Назначение территории меняли несколько раз подряд: сначала сельхозугодья превратили в зону малоэтажной застройки, а затем и вовсе перевели под среднеэтажное строительство (дома высотой 5–8 этажей). КРТ в обход аукциона. В 2025 году с правообладателем заключили договор о комплексном развитии территории — снова без аукциона, воспользовавшись правом инициативы самого арендатора. В надзорном ведомстве уверены: механизм КРТ использовали лишь как ширму, чтобы легализовать обход базовых правил предоставления земли. Более того, амбициозный проект столкнулся с прямыми градостроительными противоречиями. Действующая территориальная зона вообще не позволяет строить заявленные в КРТ коттеджи — для реализации планов правила землепользования пришлось бы переписывать в очередной раз. Но главная юридическая ловушка кроется у самой воды: часть спорного участка заходит в береговую полосу, где любая жилая застройка категорически запрещена законом. Сейчас стройка полностью заморожена. На время судебных разбирательств суд наложил обеспечительные меры: запрещены любые строительные работы, сделки с землей и корректировка градостроительной документации. Застройщик «Лазурный берег» уже попытался оспорить этот запрет и разблокировать участок, но получил отказ. Судьба самих договоров аренды и КРТ решится в ближайших заседаниях.