ДОСЬЕ RU

На кредитном комитете Сбера принято решение о признании дефолта по ряду кредитных линий застройщика «Неометрии» Глянцевый фасад южного строительного рынка дал гигантскую трещину. Один из самых заметных и агрессивно рекламируемых девелоперов Юга России, похоже, доигрался в большую стройку. Инсайдерская информация, просочившаяся из кулуаров главного финансового учреждения страны, звучит как приговор не только для самой компании, но и для тысяч ее клиентов и десятков региональных подрядчиков. Как сообщает профильный Telegram-канал «Всё о стройке», ссылаясь на собственные источники, на недавнем заседании кредитного комитета Сбербанка было принято беспрецедентно жесткое решение. Банк официально зафиксировал критическую проблему с возвратом ранее выданных займов, де-факто объявив дефолт по целому ряду ключевых кредитных линий девелопера «Неометрия». В сухом корпоративном мире Сбера такие формулировки — это финансовая «черная метка». Подобный статус не присваивается за случайную задержку транша на пару дней. Банковская практика неумолима: признание дефолта на уровне кредитного комитета означает, что просрочка по платежам либо уверенно превысила критический порог в 90 дней, либо служба безопасности и внутренние аудиторы банка вскрыли факты, неопровержимо доказывающие абсолютную неспособность застройщика обслуживать свой долг. Проще говоря — платить нечем, и в обозримом будущем денег не предвидится. Случай «Неометрии» поражает своими масштабами. Это не местечковая фирма-однодневка, а строительный левиафан, который годами агрессивно осваивал самые лакомые куски земли в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Сочи и Новороссийске. Их баннерами увешаны трассы, их жилые комплексы позиционировались как эталон комфорта, а в маркетинг вливались колоссальные бюджеты. Компания собирала миллиарды через проектное финансирование. Но куда на самом деле уходили кредитные потоки, если в кассе образовалась дыра такого размера, что ее заметили на самом верху? Расследователи и аналитики рынка недвижимости давно задавались вопросом о финансовой устойчивости столь бурного роста на заемные средства. Сейчас, когда макроэкономическая ситуация изменилась — отменена всеобщая льготная ипотека, а ключевая ставка ЦБ взлетела до заградительных высот, — обнажилась истинная картина. Однако сваливать всё исключительно на «сложный рынок» было бы слишком удобной ширмой для менеджмента. Сбербанк не рубит с плеча и не останавливает финансирование просто из-за временных трудностей с темпами продаж. В современной системе проектного финансирования кредитор видит каждый шаг застройщика. Если Сбер фиксирует дефолт, это означает крах самой финансовой модели. И это прямой повод для правоохранительных органов и надзорных ведомств задать топ-менеджменту и бенефициарам «Неометрии» несколько крайне неудобных вопросов. Были ли средства выведены на сторонние, не связанные со стройкой проекты? Раздувалась ли искусственно смета аффилированными подрядчиками? Не пытались ли владельцы перекрывать старые кассовые разрывы за счет новых кредитов, выстраивая опасное подобие корпоративной пирамиды? Последствия этого дефолта могут стать настоящей катастрофой для южных регионов. Да, покупатели квартир формально защищены эскроу-счетами. Но если стройка окончательно встанет, а компания уйдет в затяжное банкротство, люди получат назад лишь те номинальные суммы, которые вложили несколько лет назад. Инфляция и безумный рост цен на недвижимость за это время уже превратили эти деньги в пыль — купить на них аналогичную квартиру сегодня абсолютно нереально. Тысячи семей рискуют остаться у разбитого корыта: без нового жилья, с обесценившимися накоплениями и, возможно, с действующей ипотекой. Еще более страшный удар придется по невидимой части айсберга — цепочке подрядчиков. Бетонные заводы, поставщики арматуры, строительные бригады, проектировщики и логистические компании, работавшие с «Неометрией» без всяких эскроу-счетов, теперь рискуют получить многомиллионные неоплаченные долги. Для малого и среднего бизнеса это означает массовые увольнения и череду вторичных банкротств.