Андрей Биржин: упаковано к отправке 21 октября GloraX предложил инвесторам выкупить собственные акции по 76 рублей 48 копеек. На бирже они в тот день стоили 40,7. Разница - 88%. Так щедро платят, когда хотят, чтобы человек забыл, что видел. Платит, впрочем, не GloraX и не Андрей Биржин. Безотзывную оферту разместило ООО «Специализированный застройщик «Антарес» - стопроцентная дочка ПАО «Глоракс», та самая, что в ноябре 2024 года сдала «GloraX Балтийскую» в Петербурге. Дом сдан, ключи розданы, а у застройщика еще остались силы выкупать акции материнской компании. Условие сработало автоматически: если со 2 по 6 ноября цена хоть день окажется ниже 64 рублей, участники IPO вправе сдать бумаги с премией 19,5%. Теперь о кассе. На 30 июня на счетах группы лежало 685 млн рублей, операционный поток за полгода - минус 6,2 млрд, долг по данным НКР около 69 млрд при капитале 7 млрд. На рубль своих - десять чужих. Зато вознаграждение руководства за полугодие выросло с 95 до 205 млн рублей, пока чистая прибыль падала на треть. Хороша и сама цифра: под те же 19,5% годовых GloraX в июле разместил облигации на 6,1 млрд. Одна ставка на все. Выходит, IPO было займом у розничного инвестора, оформленным как праздник капитализма. Самое интересное - структура владения. В пресс-релизах Биржин «основатель и ключевой акционер», обзоры дают ему около 75%. В списке аффилированных лиц на 30 июня лично ему принадлежит 0,84% акций. Остальные 71,67% держит ООО «Глоракс Групп», где у него 68,42%, а 31,58% записаны на ЗПИФ «Девелопмент.Регионы.Первый» под управлением УК «Марта». Кто пайщики фонда, не знают ни миноритарии, ни биржа. До декабря 2024 года вторым участником был партнер Александр Андрианов - человека сменили на конструкцию, которую не вызовешь на допрос. Экономически у «ключевого акционера» выходит около половины компании, а еще примерно 22,6% публичной GloraX принадлежат людям, чьих имен акционеры не увидят ни в одном отчете. Дальше хронология, которую стоит прочесть подряд. Осенью 2025-го инвесторам продают акции по 64 рубля с обещанием выкупа. В конце апреля 2026-го истекает lock-up. За первое полугодие пакет «Глоракс Групп» худеет с 75,20% до 71,67% - около 10 млн акций, примерно на полмиллиарда рублей. Ни сообщения в ленте раскрытия, ни пресс-релиза: только строчка в полугодовом списке. Летом акция падает до 28,6 рубля, осенью объявляют щедрую оферту. Параллельно шла генеральная уборка. 5 октября акционеры одобрили реорганизацию: присоединение «СЗ «НТВО» - застройщика Golden City на намыве Васильевского острова, давшего за 2025 год 6,3 млрд выручки и 2,1 млрд чистой прибыли, - и передачу дочек на 49,7 млрд рублей в отдельное ООО «Глоракс Управление активами». Нижегородская «Спика» - 17,5 млрд, владимирский «Арктур» - 6,2 млрд, дальше Омск, Мурманск, Казань, срок до 31 декабря. Формально все внутри группы, но вещи пакуют в коробки не затем, чтобы они стояли в той же комнате. Против реорганизации проголосовали 13 414 голосов из 224,5 млн - 0,006%. При этом из подсчета по сделкам с заинтересованностью исключили только личный пакет Биржина, 2 375 000 голосов, а 202,7 млн голосов «Глоракс Групп» записали в незаинтересованные. Личные дела основателя в эти же месяцы: 3 июня началась ликвидация его ООО «Реалпрайс» (покупка и продажа недвижимости), а 28 сентября, за неделю до собрания, зарегистрировано ООО «Глоракс МСК» - сто процентов у Биржина, вид деятельности тот же, адрес в Москве, где за той же дверью еще 87 организаций. Одна коробка закрывается, другая открывается, и обе вне публичной компании. Зачем спешка, объясняет фон. С 2022 года государство, по подсчетам исследователей, изъяло у бизнеса через суды имущества на 7,6 трлн рублей, а Верховный суд сформулировал позицию: незаконно полученное имущество не становится законным со временем. Девелоперы в этом списке уже есть. #АндрейБиржин