Донбасский Кейс

Ипотека под 2% в Туве: разбор возражений Когда пишу про льготную ипотеку, вижу в ответ несколько распространенных заблуждений, а недавно в Туве и вовсе вышла публикация, оспаривающая тезисы из моих публикаций. Давайте по порядку разберу возражения: Во-первых, отношение к ипотеке, как к кабале. Мой личный опыт показывает, что инфляция оказывается выше льготных ставок. У нас по многим причинам в стране всегда лучше сейчас купить жилье, чем потом. Одним словом, чем быстрее, тем лучше. Если посмотреть конкретно на ситуацию в Туве, то в этом регионе общая кредитная задолженность составила на начало 2026 года – 140 млрд. рублей. Просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам на начало 2026 года – 3,9 млрд. рублей или 2,7% от общей кредитной задолженности. Общий объем ипотечных кредитов на начало 2026 года - 90 млрд. рублей. То есть, по сути, основные просрочки – это потребительские кредиты, а не ипотека. Последние годы в Туве растет уровень благосостояния граждан, стал развиваться местный бизнес, в региональном бюджете доля собственных доходов от бизнеса растет. А кабала – это когда граждане беднеют, работая на банк и его проценты. При 2% ты платишь банку меньше, чем инфляция или чем ты заработал бы, просто положив деньги на вклад. Банк фактически субсидирует тебя, а не ты его. Это анти-кабала. Во-вторых, пишут, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье. Это тезис из «большой» России. Дело в том, что цены на жилье в Туве и так были для этого региона немаленькие, потому что здесь главный фактор – это дефицит предложения. Годами многоквартирные дома не вводились, плюс высокий процент аварийного фонда, огромная доля частного сектора. Таким образом, рост цен есть, но он, наоборот, сдерживается (относительно других регионов) увеличением темпов сдачи жилья, которое стимулируется льготной ипотекой. Ипотека 2% – это стимул для строителей. Строительные компании видят гарантированный спрос и начинают строить. Когда одновременно вводится 1000 новых квартир, а не 50, цены стабилизируются. Именно отсутствие предложения и депрессивная повестка прошлых лет давали отток активного населения из Тувы. Изменение вектора на развитие, привлечение инвестиций и финансирования по госпрограммам, а также строительный бум, наоборот, возвращают в регион тех тувинцев, которые не имели возможности раньше получить здесь достойный уровень жизни. В-третьих, пишут, про «строительство гетто в Туве». Это просто смешно. Явно такие комментарии оставляют люди из крупных городов или оппоненты действующего курса. Там да, часто строились и строятся человейники из однокомнатных квартир, которые в будущем создают социальные проблемы (пробки, нехватку садов, школ, поликлиник, криминализацию и т.д.). В Туве не было этого этапа совсем. Когда в Красноярске или Новосибирске целые поля застраивались по уплотнительному коэффициенту, в Кызыле был близкий к нулевому ввод жилья. Сейчас же в Туве учли опыт строительства и не допускают старых болячек соседних регионов. В итоге в регионе сейчас строятся и сдаются современные жилищные комплексы, в основной квартальной застройки. По сравнению с имевшимся жилфондом Тувы – это современный уровень. Возводимые комплексы – самые благополучные места, с благоустроенной прилегающей территорией, тротуарной плиткой, освещением, лавочками, урнами и т.д. Потому что власти Тувы подошли к запуску строительства комплексно: подтянули финансирование по госпрограммам на инфраструктуру и благоустройство, возведение садов и школ и т.д. Кызыл сейчас по факту только начинает приобретать черты столицы региона. Это отмечают и гости Тувы. Ипотека (пусть и льготная) формирует собственников. Собственник заинтересован сохранять уровень, новые стандарты жизни, а не гетто как пишут некоторые. В Туве мы имеем дело с перекодированием региона в прогрессорской форме. Это сложный и долгий процесс, но приятно видеть, что он начался.