❓Парадокс: россияне беднеют, спрос на элитное жилье растёт На фоне общей картины с сокращением ввода жилья выделяется «феномен» — доминирование недвижимости бизнес- и элитной недвижимости над массовым сегментом. Особенно это заметно в Москве, где в уже запущенных проектах с окончанием срока после 2026 года на 2,8 млн кв. м недорогих квартир придется 6,5 млн кв. м премиум-класса. В столице же доля доступного жилья упала за последние пять лет с 60,4% до 42,1%, элитная недвижимость выросла в цене в два раза. Похожая картина, но в меньших масштабах наблюдается в остальных городах-миллионниках, а наибольший бум на дорогие квартиры риэлторы прогнозируют в Санкт-Петербурге после окончания строительства ВСМ, когда путь между двумя городами станет занимать не больше по времени, чем доехать по вечерним пробкам из центра столицы до спальных районов. Девелоперы отвечают реалиям спроса: из-за пока еще дорогой коммерческой ипотеки и сокращения программ госсубсидирования, рынок массового жилья практически исчерпал покупателей. Падающие доходы большинства россиян вынуждают отложить покупку недвижимости и дождаться снижение «ключа» от ЦБ до адекватной отметки. Тех же, у кого есть свободные средства и кто наоборот — приумножил капиталы в последние годы, мало интересует нераспроданные миллионы малогабаритного типового жилья. Им нужны «золотые квадраты» в полном комфорте, достойные их статуса, и дополнительный инструмент для капиталовложений. Рынок с готовностью отвечает такому спросу. В столице доля новостроек премиум-класса со средней ценой более 1 млн рублей за 1 кв. м достигла 30% (6,8 тыс. лотов). Максимальная средняя же стоимость поднялась до 1,9 млн рублей (в прошлом году — 1,8 млн рублей). Элитные частные дома в столичном регионе обогнали по цене особняки в Дубае или на Кипре. Надо ли говорить, что рентабельность подобных объектов для девелоперов выше, даже если объемы продаж медленнее. По данным Росстата, коэффициент дифференциации между медными и богатыми россиянами достиг семилетнего максимума, всё больше наших граждан пополняют список богатейших людей мира по версии Forbes. Вместе с тем геополитическая ситуация накладывает на них определенные рамки, при которых они вынуждены рассматривать приобретение недвижимости внутри России. Есть все предпосылки к тому, что расслоение населения будет и дальше вносить свои коррективы в строительную отрасль. Например, можно ожидать тиражирование проектов ЖК с полностью приватной инфраструктурой — микрогорода в мегаполисе «для избранных». Дело семейное. Ипотека