Донбасский Кейс

🇷🇺 В России готовят «налог на роскошь» 2.0 🗣 Власть снова заглядывает в карманы зажиточных граждан, но на этот раз - через призму региональных бюджетов. Союз финансистов России (структура, близкая к Минфину) подготовил пакет инициатив, который меняет правила игры для рантье и малого бизнеса. Речь идет не просто о точечном повышении ставок, а о смене философии налогообложения недвижимости: теперь количество объектов становится ключевым фактором риска. 👀 Триггер множественности Главная новация - обязательство для владельцев трех и более квартир платить дополнительный налог - это попытка разорвать «джентрификацию» жилого фонда. С точки зрения бюджетного планирования, регионы сейчас задыхаются: разрыв между кадастровой стоимостью (к которой мы привыкли) и реальной ликвидностью объектов колоссален. Союз финансистов предлагает убрать «серую зону», где собственники-физлица фактически ведут предпринимательскую деятельность (сдача в аренду), но платят по минимальным ставкам как обычные граждане. Инициатива бьет не столько по олигархам, сколько по среднему классу инвесторов, которые накопления вкладывали в бетон, считая это самым надежным активом. Теперь этот актив превращается в пассив с растущей фискальной нагрузкой. Второй блок предложений - удар по пунктам выдачи заказов (ПВЗ). Переход на уплату налога на имущество исключительно по кадастровой стоимости выводит из тени огромный пласт коммерческой недвижимости, замаскированной под жилую. Сейчас многие владельцы площадей под ПВЗ оформляют их как «жилое» или «нежилое с пониженкой», уходя от реальной рыночной оценки. Как только налоговая база привяжется к кадастру (а он в городах-миллионниках часто завышен относительно реальной арендной доходности), маржинальность этого бизнеса резко просядет. Рынок получает сигнал: либо ты работаешь в «белом» коммерческом сегменте с понятной экономикой, либо платишь как за элитное жилье. Третье предложение выглядит как «контрциклическая» мера, но на деле - закручивание гаек для малого оборота. Снижение порога для автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН) с 60 до 20 млн рублей. На первый взгляд, это странно: порог снижают, делая спецрежим доступным для более мелких игроков. Но здесь ключевой фактор - автоматизация. ФНС получает возможность тотально контролировать обороты микробизнеса через онлайн-кассы и банки. Для регионов это способ пересадить самозанятых и микропредприятия на более прозрачные рельсы, вынудив их отказаться от «черного нала» даже на старте. «Разумная Россия» же напоминает о необходимости поддерживать бизнес. Государство перестает делать скидку на статус «физического лица» для владельцев множественных активов. Если эти инициативы пройдут (а вероятность высока, учитывая дефицит региональных бюджетов и выборы в Госдуму), нас ждет переток капитала из жилой аренды в другие инструменты. Мелкие рантье начнут избавляться от «лишних» метров, что может вызвать локальное насыщение рынка в сегменте «вторички» к концу года. Однако ждать обвала цен не стоит: банки и застройщики с их льготными программами останутся главными бенефициарами, скупая ликвидные активы под те же ПВЗ, но уже по новой налоговой модели. 💬 Система создает просто фискальную инициативу, а концептуальный пересмотр принципа «одна семья - одна квартира». Власть предлагает новую общественную норму: иметь три и более объекта в собственности - это уже не инвестиция, а роскошь, за которую нужно платить из кармана, а не за счет арендаторов. Игнорировать этот тренд нельзя: если вы сегодня владеете тремя квартирами или сдаете площадь под ПВЗ, через 12–18 месяцев ваша налоговая нагрузка может вырасти кратно, и готовить активы к этому нужно уже сейчас. 🇷🇺 Разумная Россия 2.0 | Наш сайт