Домострой

Более половины россиян живут в регионах с качеством жилья ниже среднего. ▶️Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН представил исследование жилищных условий населения в регионах России. Ученые сравнили обеспеченность квадратными метрами, объемы строительства, возраст домов, благоустройство, аварийность и финансовую доступность жилья. Что интересного: ⬛️Главный вывод: 53,5% населения страны проживает в регионах с качеством жилья "ниже среднего" или "низким". На категорию "ниже среднего" приходится 50,3% населения, а на регионы с низким качеством — 3,1%. ⬛️Интересно, что больше всего кв. м на человека оказалось не в Москве, а в Псковской области (39,3 кв. м на жителя). Для сравнения, в среднем по России обеспеченность составляет 30,4 кв. м, в Питере — 28,6 кв. м, а в Москве — всего 22,7 кв. м. Самые низкие показатели в Ингушетии (16,03 кв. м) и Тыве (17,8 кв. м). ⬛️Москва лидирует по стоимости жилищного капитала на человека — 8,4 млн руб. против 3,9 млн руб. в среднем по России. Т.е. кв. м у москвичей сравнительно мало, но стоят они дорого. ⬛️В 2019 году стоимость стандартной квартиры площадью 54 кв. м на первичном рынке соответствовала 2,71 годового дохода семьи из трех человек, а в 2025 году — уже 4,31 года (+59%). На вторичном рынке показатель за тот же период вырос с 2,47 до 2,61 года (+5,7%). ⬛️Только за последний год доступность новостроек ухудшилась с 4,23 до 4,31 года (+1,9%), а вторичного жилья улучшилась с 2,71 до 2,61 года (-3,7%). Получается, что после нескольких лет массовой господдержки первичный рынок стал заметно менее доступным относительно вторичного. Но этот показатель не учитывает ипотечные ставки и расходы семей. ⬛️Особенно выделяется Петербург. Он оказался единственным регионом, где при высоком качестве жилищного фонда покупка жилья относится к категории "серьезно осложнена", т.к. стоимость стандартной квартиры соответствует 4–5 годовым доходам семьи. ⬛️Ленинградская область стала лидером по вводу жилья на душу населения в 2025 году — 2050,7 кв. м на 1 тыс. жителей против 741 кв. м в среднем по России. В Магаданской области построили всего 118 кв. м на 1 тыс. жителей (разница в 17,4 раза). ⬛️С аварийным жильем ситуация тоже сильно различается. По данным исследования, в Якутии аварийными признаны 9,7% жилищного фонда, в ЯНАО — 9,6%, в Ненецком АО — 8,5%, в Карелии — 8,1%. Для сравнения, в среднем по России этот показатель составляет 0,8%, а в Петербурге — 0,03%. ⬛️На конец 2025 года в сельской местности только 49% площади жилищного фонда было оборудовано ваннами или душем, 52% — горячим водоснабжением и 60% — канализацией. В городах соответствующие показатели составляли 86%, 87% и 91%. ⬛️Ученые также выяснили, что качество жилья почти не связано с его финансовой доступностью. Коэффициент корреляции составил -0,12. Т.е. даже в регионах с хорошим жильем купить квартиру может быть сложно, а там, где жилье доступнее, его качество не обязательно выше. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX