🏙 Фасадная иерархия На фото — «Европейский берег» Брусники в Новосибирске. Пару секций буквально. Но посмотрите, как они жестко и явно разделяют материалы фасадов одного и того же дома на два типа: лицевую кирпичную дорогостоящую часть и заднюю дворовую из штукатурки. Такой же принцип они использовали, например, в «Солнечном» в Екатеринбурге, в «Речном порту» в Тюмени и в «Квартале на Декабристов» в Новосибирске. В целом в последнее время всё чаще обращаю внимание на этот довольно рациональный архитектурный приём у многих девелоперов: наиболее «парадные» и просматриваемые фасады, которые формируют улицу, площадь или главный вид на проект, делают из кирпича, клинкера, плитки, керамогранита или других более долговечных и визуально сложных материалов. А внутренние дворовые и иногда боковые фасады — значительно проще, чаще всего в светлой штукатурке. ✅ И знаете, я даже разделяю эту логику распределения себестоимости проекта. Ведь особенно на текущем рынке критично не пытаться одинаково дорого решить каждый квадратный метр огромной фасадной площади, а определить, какие поверхности действительно формируют образ проекта и города. Что дает ценность проекту и жителю, а что не особо. 💰 Экономика здесь тоже вполне понятная. Штукатурный фасад легче по исполнению и дешевле по затратам, чем более сложные решения с кирпичом, клинкером или навесной облицовкой. На масштабе большого квартала, где речь идёт о десятках тысяч квадратных метров фасадов, сама возможность дифференцировать материалы превращается из локальной оптимизации в инструмент управления себесом. При этом сравнивать системы напрямую только по цене квадратного метра нельзя: у них разные конструктив, трудоёмкость, сезонность монтажа и дальнейшие расходы на эксплуатацию. ❗️ Да и глобально — улица и двор вообще необязательно должны выглядеть одинаковыми. Лицевой фасад работает на городской образ, ритм и представительность проекта. Дворовой — на камерность, свет и ощущение легкого неперегруженного пространства. Поэтому контраст условного тёмного кирпича снаружи и светлой штукатурки внутри может быть осознанным архитектурным приёмом. ➖ Конечно, есть обратная сторона. Штукатурка сильнее зависит от качества выполнения узлов, быстрее показывает загрязнения и повреждения и в перспективе требует косметического обслуживания. И тут нужен баланс. Ведь по сути, тот же принцип, который давно применяется в МОПах, к примеру, где первый этаж стараются делах в традициях отельных лобби, а типовые этажи уже сильно проще.