Пирамида инфраструктуры района ✅ Наткнулся на интересную логику формирования коммерческой инфраструктуры. Здесь потребности клиентов и капитализация девелоперов представлены в виде пирамиды. От базового уровня обязательной инфраструктуры до создания рабочих мест и экономической ценности территории. Я в целом такой подход поддерживаю. И вот почему. 1️⃣ Важна органичность развития инфраструктуры в зависимости от массовости спроси. Сначала надо закрыть фундаментальные потребности, а потом уже думать о высоком. 2️⃣ Уровень «комфорта» — это уже базовый минимум, к которому должен приходить практически каждый проект с площадью от 80-100 тыс. кв.м. в реализации. Особенно в миллионниках. Если рыночная конкуренция бизнесов самостоятельно не закрывает этот уровень, то значит мы что-то сделали не так с расположением помещений и нарезкой площадей. 3️⃣ Стадия «инфраструктуры впечатлений» — это как раз то самое действительно уникальное торговое предложение, которым вы можете отличаться от конкурентов. Именно в этой зоне фокусируются многие передовые девелоперы и за счет этого в долгую выигрывают гонку за клиента. Иммерсивность и экономика впечатлений — это большие точки дифференциации на вашем рынке. 4️⃣ Ну последний этап «инфраструктуры капитализации» уже присущ более масштабным территориям и mix-use концепциям. Даже не каждым «100-гектаровым» это нужно. Все зависит от локации и маятниковых потоков. Но логика «верхушки пирамиды» правильная. Забирайте и развивайте территории. Источник: RRG