ДБ

ДБ или Другая Бизнес-модель Россияне разлюбили ТЦ? Около 10% торговых центров в России (всего их около 8 тыс.) могут закрыться или сменить концепцию в ближайшие 2–3 года, пишут СМИ со ссылкой на экспертов. ✔️Только до конца 2027-го закроются, будут снесены или существенно изменят профиль примерно 500–700 объектов. Полностью прекратить работу из них могут 150–250, полагает гендиректор, управляющий партнер консалтинговой компании Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. ✔️В Российском совете торговых центров (РСТЦ) согласились с такой оценкой, назвав ее хотя и пессимистичным, но вполне вероятным вариантом развития событий. ✔️Вице-президент «Опоры России» Владлен Максимов назвал цифру даже слишком оптимистичной. По его мнению, современным требованиям не соответствует существенно больше 10% торговых центров, поэтому закрытий или реконцепций будет даже больше. Почему же ТЦ теряют клиентов и прибыльность? Прежняя модель торговых центров строилась вокруг концентрации магазинов и создания максимального покупательского потока. Однако значительная часть покупок сейчас ушла в интернет – ходить в ТЦ именно за покупками люди стали все реже. И цифры это подтверждают: посещаемость ТЦ в первые шесть с половиной месяцев 2026 года была примерно на 27% ниже уровня 2019-го. Ситуацию усугубляет налоговая нагрузка на арендаторов. Больше всего денег теряют объекты, где большая часть занята магазинами одежды, обуви, электроники или товаров для дома, поскольку эти категории активно продаются онлайн. Критической ситуацию можно назвать для крупных региональных моллов старше десяти лет: их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%, отмечают эксперты. К проблемным объектам отнесли, например, уфимские ТЦ «Меркурий», «Зинино» и «Юлдаш», где убытки собственника выросли в разы, а выручка обвалилась более чем в пять раз. Перестройка рынка уже приводит к закрытию отдельных объектов. В списках на снос или перепрофилирование также значатся «Карусель» в Нижнем Новгороде, Fun24 в Казани, ЦУМ в Новосибирске, «Дирижабль» в Екатеринбурге и «Электра» в Петербурге. Для россиян нынешняя перестройка рынка может обернуться ростом цен, так как магазины с низкой посещаемостью вынуждены компенсировать высокие расходы на аренду и содержание, закладывая часть издержек в стоимость товаров. Что тут сказать? Новости о будущей «смерти» ТЦ появились не сегодня и не вчера. Закрытие многим ТЦ стали сулить еще во время пандемии коронавируса. И торговые центры действительно переживают серьезную трансформацию. Меняется сама модель потребления: за одеждой, техникой и товарами для дома россияне всё чаще идут на маркетплейсы, а в офлайн приходят за услугами, едой, развлечениями и впечатлениями. Поэтому рынок, скорее всего, ждёт не исчезновение торговых центров, а их постепенное перепрофилирование. Так что громкие прогнозы о скором крахе ТЦ лучше воспринимать с изрядной долей скепсиса. Аналитику на самые острые темы и важные новости от каналов-партнеров читайте также на нашем канале в МАХ