ДБ

💰Что происходит с ипотекой 🖊Контекст: к лету 2026 г. средний срок новых жилищных кредитов снизился до 23,5 г. — минимального уровня с 2022 г. Это следует из данных ЦБ. Для сравнения: еще в январе показатель был почти на пятилетку больше. ❗️Причина: снижение доли льготной ипотеки в выдачах. При высокой ставке удлинение срока ипотеки несущественно снижает ежемесячный платеж, но сильно увеличивает итоговую сумму выплат банку. 📈Пример: переплата по 30-летней ссуде на квартиру за 17 млн с первоначальным взносом 30% составит около 52 млн руб. — это в три раза выше цены самой недвижимости. Однако если снизить срок до 25 лет, переплата сократится на 10 млн, а ежемесячный платеж вырастет всего на 1000 руб. Если сократить до 15 лет, переплата снизится сразу до 32 млн, ежемесячный платеж при этом увеличится всего на 7%. 📊Статистика: сейчас по рыночным ставкам выдается 45% новых жилищных кредитов – это максимум за последние два года. Ставки по ним в среднем составляют 17–18% годовых. 🏦В структуре банков: 📍в ВТБ средний срок ипотеки сократился с 27,4 года в январе до 24,3 года в июне. 📍в сервисе Сбербанка “Домклик” по льготным программам заемщики по-прежнему берут кредиты на максимальные 30 лет, а по рыночной ипотеке чаще всего оформляют сроки около 10–12 лет. 💬Мнение экспертов: Директор по аналитике “Инго Банка” Василий Кутьин считает, что спрос на льготные программы снизился после изменения условий семейной ипотеки. С 1 февраля действует правило “один льготный кредит на одну семью”. Многие заемщики поспешили оформить ипотеку до вступления новых требований в силу, поэтому после их введения спрос временно снизился. Эксперт “Сравни” Лиана Кадырова полагает, что главный плюс короткого кредита – экономия на процентах. Те, кто может позволить себе более высокий платеж, все чаще выбирают сокращение срока. При стабильном доходе это позволяет быстрее погасить долг и сильно снизить переплату. Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова обращает внимание, что длинный срок не означает, что придется платить десятилетиями – при желании кредит всегда можно закрыть раньше. Зато в случае временных трудностей небольшой обязательный платеж снижает риск просрочек. Доцент экономического факультета РУДН Андрей Гиринский подчеркивает, что при сокращении срока ипотеки итоговая переплата действительно заметно снижается, причем чем выше ставка, тем сильнее этот эффект. В случае с жилищными кредитами по рыночной ставке имеет смысл максимально быстро сокращать срок. Однако льготную ипотеку с низкой ставкой зачастую выгоднее выплачивать по графику. Источник Аналитику на самые острые темы и важные новости от каналов-партнеров читайте также на нашем канале в МАХ