ДБ

ДБ или Долги на Будущее Россияне стали дольше выплачивать ипотеку. Период реального обслуживания ипотеки за последние годы вырос более чем вдвое: в январе 2026 года заемщики в среднем закрывали ипотеку за 9,3 года против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022 года. Откуда такая печальная динамика – в общем-то, понятно. Главная причина – большой и постоянно растущий разрыв между ценами на жилье и доходами покупателей в последние годы. По данным Росстата, в феврале 2026 года средняя зарплата в России составляла 103,9 тыс. рублей в месяц, что на 15,9% больше год к году. За тот же период цены на новостройки в Москве выросли на 25%, до 603 тыс. за 1 кв. м, в Петербурге – на 21%, до 332,6 тыс. В такой ситуации людям приходится оформлять ипотеку на более длительный срок, чтобы сделать ежемесячный платеж приемлемым, и тихонько ее выплачивать. Высокие ставки по кредитам тоже усугубляют ситуацию. В начале мая средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляла 19,19% годовых, на вторичном – 18,81%. Для сравнения: в начале 2021 года средневзвешенные ставки на первичке составляли 7,9%, на вторичке – 8,13%. Также на сроки погашения ипотеки влияют ставки по вкладам. В 2024–2025 годах заемщикам было выгоднее размещать свободные деньги на депозитах по повышенным ставкам, чем направлять их на закрытие ипотеки. Да и в целом в условиях нестабильности многие предпочитают сохранять подушку безопасности, а не направлять все свободные средства на закрытие долга. Выводы. Рост фактического срока выплаты ипотеки показывает, что собственное жилье становится для россиян все менее доступным. Даже при росте доходов дорогая недвижимость и кредиты с большими ставками вынуждают семьи растягивать выплаты. И это, как мы уже писали не раз, не может не иметь долгосрочных демографических последствий: чем сложнее молодой семье решить жилищный вопрос, тем чаще откладывается создание семьи, рождение первого и последующих детей. Одно дело, когда семья отодвигает рождение ребенка на четыре года (что тоже немало), и совсем другое, когда речь идет уже почти про десять лет... Аналитику на самые острые темы и важные новости от каналов-партнеров читайте также на нашем канале в МАХ