ДБ или Дешево Было...только сначала Сегодня поговорим про печальные жилищные реалии. В IV квартале 2025 года разница в стоимости между квартирами от застройщика и старым фондом в ЦФО достигла примерно 90%, пишут «Известия». Средняя цена «квадрата» в новостройках составила 314 тыс. рублей, на вторичном рынке – 165 тыс. В целом по стране ситуация примерно такая же, хоть разрыв и меньше – 65%. Под конец прошлого года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, а готового – около 160 тыс. рублей. Цифры пугающие, особенно в свете того, какова причина их возникновения. А виной тому – льготная ипотека разных видов на покупку нового жилья. Весной 2020 года на фоне коронавируса и ожидаемого спада в экономике была запущена масштабная программа кредитов на жилье под 6,5%. Она представлялась как антикризисная мера для поддержки населения. Однако эффект вышел обратным. Спрос на новостройки действительно резко подскочил, а вместе с ним начали быстро расти и цены. При этом «голос разума» все же звучал. Ипотечные льготные программы стали поддерживающей мерой только для строительной отрасли и прибыли банков, но не для граждан, признавал замминистра финансов Иван Чебесков. ЦБ отмечал, что «широкое распространение льготных ипотечных программ привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках и увеличению разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья». Одни зарабатывают на льготных кредитах, а страдают те, кто действительно нуждается в жилье, потому что массовые льготные программы повышают цены на недвижимость, отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Главными получателями льготных программ стали обеспеченные заемщики, доля которых выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году, констатировали в Сбере. Долгое время количество льготных кредитов в одни руки не ограничивалось. Например, по данным Счётной палаты РФ, с 2021 по 2023 год почти 115 тыс. заёмщиков имели две и более льготных ипотек из четырёх программ: общей льготной, семейной, дальневосточной и IT-ипотеки. Рекордсменом по количеству льготных ипотек в одни руки стал неназванный россиянин, у которого их было 26. Разве можно было таких людей считать нуждающимися? Летом 2024 года программу льготной ипотеки под 8% закрыли. Предполагалось, что после ее сворачивания рынок постепенно стабилизируется, однако этого не произошло. При этом семейная ипотека для семей с детьми сохранилась. И она продолжила разогревать рынок. В прошлом месяце на нее приходилось около 58% всех выдач жилищных кредитов в России. С февраля 2026 года выдачи ограничили по принципу «одна ипотека – одна семья», что вызвало еще одну волну роста цен на первичное жилье. Все это время жители России были в натуральном ужасе от роста цен. Только в 2025 году цены на новостройки увеличились на 10–14%. Рост цен на новое жилье в 1,5–2,5 раза обогнал инфляцию, которая составила около 6%. Вторичный рынок оставался и остается дешевле, но и там цены растут быстрее, чем раньше. Под семейную ипотеку подходят не все заемщики, а ставки по обычным кредитам остаются слишком высокими. Что дальше? Большинство экспертов пока не ждут снижения цен. В базовом сценарии в 2026 году стоимость новостроек может увеличиться еще на 13–15%, говорят участники рынка. То есть для покупателей жилье продолжит становиться всё менее доступным. Вот такие вот грустные итоги всеобщей раздачи льготных кредитов ради блага застройщиков и обеспеченных россиян всех граждан. Однако результат такой «помощи» вряд ли мог быть неожиданным для тех, кто хотя бы отдаленно знаком с основами экономической теории – раздача в том или ином виде «вертолетных денег» практически всегда приводит к сильному росту цен... Аналитику на самые острые темы и важные новости от каналов-партнеров читайте также на нашем канале в МАХ