ДБ

Российские регионы столкнулись с дефицитом жилья 🖋Что произошло: Macon и девелопер “Талан” провели исследование рынка жилья в российских регионах. Согласно ему, в 21 субъекте зафиксирован выраженный дефицит новостроек. 📉Что за регионы: 📍Волгоградская область; 📍Оренбургская область; 📍Ульяновская область; 📍Кировская область; 📍Марий Эл; 📍Забайкальский край; 📍Карелия; 📍Хакасия; 📍Мордовия; 📍Калмыкия; 📍Алтайский край; 📍Якутия; 📍Бурятия; 📍Чувашия. Есть территории, где активность застройщиков в принципе остается минимальной. Среди них – Ингушетия, Магаданская область, Коми, Мурманская и Новгородская области, Республика Алтай, Севастополь и Камчатка. ❗️Причины: 📍низкая девелоперская активность; 📍ограничено количество подготовленных к строительству площадок; 📍высокие издержки; 📍слабый платежеспособный спрос. 📈Города с высоким спросом: 📍Москва; 📍Санкт-Петербург; 📍Екатеринбург; 📍Краснодар; 📍Ростов-на-Дону; 📍Тюмень; 📍Новосибирск; 📍Уфа; 📍Казань. 💬Мнение экспертов: Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отмечает, что в ряде регионов темпы продаж жилья заметно опережают ввод новых объектов. Например, в новых субъектах разрыв между реализованными квартирами и введенными в эксплуатацию новостройками достигает 1,5–1,7 раза. Гендиректор инвестиционной компании “Флип” Евгений Шавнев считает, что в перспективе проблема может распространиться и на другие территории, включая Ингушетию, Владимирскую и Кемеровскую области. Гендиректор компании “Люди” Денис Жалнин обращает внимание, что для застройщиков проекты в регионах с низким спросом связаны с высокими рисками. Банки также не всегда готовы финансировать строительство, если нет уверенности в окупаемости. Дополнительной проблемой становится низкая стоимость вторичного жилья в ряде регионов. Новостройки не всегда могут конкурировать с ними в цене. Глава центра аналитики федеральной компании “Этажи” Ирина Пашковская указывает, что не все регионы проявляют достаточную активность в части привлечения на свои территории застройщиков. Коммерческий директор ГК “Остов” Надежда Луценко: “Стимулировать застройщиков могли бы программы льготного кредитования проектов именно в малых городах, субсидирование подключения к инфраструктуре и, главное, запуск самими регионами ипотечных программ с пониженной ставкой для покупателей местных новостроек”. Источник