Вторичка молодеет Более половины (57%) квартир на вторичном рынке России — в домах, построенных после двухтысячного года, хотя в общей застройке таких объектов лишь 22%. Это признак массовой инвест‑покупки новостроек под перепродажу: доля свежего жилья в объявлениях о продаже (38%) выше, чем его доля в застройке городов (20%). Крайний случай — Краснодар, где в застройке 56% домов — 2021–2026 годов, а на вторичке 61% сделок приходится на жильё последнего десятилетия. Вторичка всё больше работает как «выход» из новостроек, а не как обмен старого жилья на новое. В перегретых городах это даёт больше современных квартир, но усиливает конкуренцию и волатильность цен в сегменте «почти новостроек». Бетономешалка в МАХ